仲量聯行酒店集團昨日在新加坡公布了《亞洲酒店市場摘要》。這是該集團針對亞洲14個國家、超過20個酒店地產市場進行深入分析后得出的報告。報告指出，隨著經濟的穩步增長，中國的酒店業正成為國際買家的新市場。
仲量聯行酒店集團高層昨日接受了《第一財經日報》記者專訪。該集團全球CEO亞瑟·德哈斯特援引上述報告表示，全球酒店投資市場近12年來快速增長。1993年，這個市場的交易量還只有500億美元，如今已增長到4520.9億美元。從增長曲線看，2002年起，全球酒店投資市場從1000億美元迅速增長到目前的數額，3年間增長了452%。這4520.9億美元中，美國市場為2100億美元，歐洲市場為2060億美元，亞洲市場為360.9億美元。
酒店投資的活躍，與一個地區的經濟發展狀況密切相關。仲量聯行酒店集團中國區總裁安瑞達先生在接受采訪時用了一個數據來說明其中的關系：去年，北京五星級酒店平均入住率比上年增長8%，達到75.3%，平均房價提高13.2%，達到人民幣1204元。今年，僅北京朝陽區亮馬河一帶即將投入使用的五星級酒店房間就有558間，東城區金寶街即將投入使用的有499間。
“幾個因素推動著北京未來的酒店投資。2008年奧運會將極大提升北京的全球影響力；北京要求在2007年底前，所有大型建筑的主體工程必須完工，相對控制了北京新增酒店的建設數量。因此，將有大量存量樓宇通過產權交易、酒店改造等方式進入酒店投資市場，如家快捷就是一個很好的例子。”安瑞達說。
“而中國四大國有資產管理公司控制的大量不良資產，一部分將以酒店、樓宇的方式投入市場交易，為酒店投資市場提供了大量的可交換空間。”安瑞達說。
而最重要的是，中國經濟的穩定增長，使國際買家增強了信心。安瑞達告訴記者：“自從去年我們在北京開辦酒店評估和咨詢業務以來，已經從我們的老客戶中，為北京財富中心、21世紀大廈找到了買家。這兩個大廈分別是北京、上海的標志性建筑。位于上海浦東陸家嘴的50層的21世紀大廈，正好在世紀大道的上海證交所的對面，與正在建設中的環球金融中心相鄰。”21世紀大廈包括擁有190個房間的高星級四季酒店。而四季酒店，正是仲量聯行酒店集團為21世紀大廈引入的客戶。
不過，亞瑟·德哈斯特指出，中國的酒店業投資有兩個瓶頸：一是與歐洲國家相比還不十分透明，二是很多國有企業和開發商雖有地產、有酒店，但缺乏運營經驗。“但正因為這樣，中國市場充滿機會，他們需要與有經驗的酒店投資者合作。”
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