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2013年11月08日18:01 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號(hào)：T|T

房產(chǎn)大佬為何懷念1998年

10年來，許多房產(chǎn)商不僅享受著暴利，也習(xí)慣了房?jī)r(jià)只漲不跌，這種狀況的持續(xù)使得市場(chǎng)優(yōu)勝劣汰的功能幾近喪失，這顯然不利于整個(gè)行業(yè)的健康發(fā)展。

11月26日《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》報(bào)道，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的冷意，讓一些開發(fā)商開始懷念1998年，華遠(yuǎn)老總?cè)沃緩?qiáng)近日就說，如果政府不出臺(tái)比1998年更為有利的房產(chǎn)政策，當(dāng)前房地產(chǎn)投資和房?jī)r(jià)下降的趨勢(shì)還將繼續(xù)，并且下降的幅度會(huì)大于當(dāng)前。

房產(chǎn)大佬任志強(qiáng)為何希望房產(chǎn)政策回歸1998年呢？

對(duì)10年房改歷史稍有了解的人都不會(huì)忘記，1998年7月3日，國家出臺(tái)23號(hào)文，其主要內(nèi)容就是啟動(dòng)內(nèi)需、開始房改、取消福利分房、以經(jīng)濟(jì)適用房為主。自此，隨著住房分配貨幣化的施行，房地產(chǎn)作為很多地方的支柱產(chǎn)業(yè)，開始以超常規(guī)速度發(fā)展。

那幾年是什么光景？是房產(chǎn)商掘金最迅速的年頭，是讓房產(chǎn)商連做夢(mèng)都樂出聲的年代。誰都想在這華美的筵席中飽餐一頓。于是我們看到，一些人憑借各種操作手法向銀行舉債，紛紛擁向房地產(chǎn)市場(chǎng)。那個(gè)時(shí)候，只要能買塊地蓋起房就不愁賣，房地產(chǎn)業(yè)一時(shí)間造就了大批富豪。

然而，凡是違背市場(chǎng)規(guī)律的發(fā)展都會(huì)隱患重重，房地產(chǎn)業(yè)也不例外。10年來，許多房產(chǎn)商不僅享受著暴利，也習(xí)慣了房?jī)r(jià)只漲不跌，這種狀況的持續(xù)使得市場(chǎng)優(yōu)勝劣汰的功能幾近喪失，這顯然不利于整個(gè)行業(yè)的健康發(fā)展。自去年10月以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步進(jìn)入觀望期，究其原因，就在于這么多年來房地產(chǎn)透支了多年的漲幅。

為了房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)久發(fā)展，國家多次推行房產(chǎn)調(diào)控政策，然而，一些房地產(chǎn)商不僅不反躬自省，反而埋怨中央的調(diào)控政策，有的甚至散布危言聳聽的言論，比如，有人說，政府若不改變政策，肯定是銀行先死，房地產(chǎn)商后死。

房地產(chǎn)商為何發(fā)表如此言論？任志強(qiáng)為何念念不忘1998年的房產(chǎn)政策呢？通過以上分析，我們不難找出原因——因?yàn)槟鞘且粋€(gè)饕餮時(shí)代的開始，從那時(shí)起他們開始了掘金之旅。留戀那個(gè)時(shí)代，就是希望繼續(xù)把房地產(chǎn)業(yè)作為國家的支柱產(chǎn)業(yè)，讓房地產(chǎn)商繼續(xù)安享暴利，簡(jiǎn)言之，就是希望房?jī)r(jià)居高不下。

哲人說，你可以留戀好光景，但無法復(fù)制好光景。現(xiàn)在，房地產(chǎn)業(yè)要為超常規(guī)發(fā)展付出代價(jià)。因此，在當(dāng)前一些地方的房?jī)r(jià)仍然居高不下的情況下，任志強(qiáng)與其留戀昔日的榮光，不如主動(dòng)調(diào)整房?jī)r(jià)，有合理的房?jī)r(jià)，才有健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)。（齊魯晚報(bào)）

改革開放30年住房改革開啟中國人居新時(shí)代

改革開放30年，我國關(guān)于住房制度的改革探索實(shí)踐也經(jīng)歷了近30年。從醞釀探索到正式啟動(dòng)、從分期分批推進(jìn)到不斷深化、從福利分房制度終結(jié)到住房保障時(shí)代開啟，我國關(guān)于住房制度改革的每一步措施都清晰可見。

住房制度的改革不僅改變了城市的面貌，也改變了許多人居住的環(huán)境、品質(zhì)、觀念和價(jià)值。在房改進(jìn)程的推動(dòng)下，中國樓市新時(shí)代不斷被開啟，目前中國的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)從最初的“居者憂其屋”、“居者有其屋”進(jìn)一步升級(jí)到“居者優(yōu)其屋”的時(shí)代變遷。

福利分房年代：苦熬多年，才分到一個(gè)單身宿舍

“現(xiàn)在的許多年輕人都羨慕我們那會(huì)兒能分房，不用自己掏錢買，卻不知道我們分房的路有多艱辛！”在一家國企工作的陳阿姨對(duì)當(dāng)年的分房過程感慨不已。

當(dāng)時(shí)的分房情景，陳阿姨至今記憶猶新。“那時(shí)候，單位的房子十分緊張，所有的人都得排隊(duì)打分，只要有一點(diǎn)動(dòng)靜，送禮遞條子的、找關(guān)系的人特別多。我和我們家老頭是雙職工，也等了近5年才分到了一個(gè)單身宿舍。”

“那時(shí)的條件和現(xiàn)在根本沒法比，住的是"筒子樓"。衛(wèi)生間是一層樓共用，廚房就搭在走廊里，洗澡要么去集體澡堂子、要么就到樓道里公用的衛(wèi)生間關(guān)起一格廁所門洗。后來有了孩子，在房中間擺個(gè)書柜算是當(dāng)堵墻隔個(gè)小房間出來。直到90年代初，由于工作表現(xiàn)好才給換成小套間，建筑面積也只有42平方米。”

和陳阿姨的感受相同，接受采訪的多數(shù)父輩人都有著和她相同或相類似的辛酸經(jīng)歷，如何熬上一套房子成了他們共同的憂慮。“住房靠國家，分房靠等級(jí)”，在福利分房年代這一口號(hào)十分流行。

“那時(shí)，絕大多數(shù)城鎮(zhèn)居民解決住房問題仍停留在"等、靠、要"三個(gè)字——等國家建房、靠組織分房、要單位給房。”有過福利分房經(jīng)歷的社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心副研究員尚教蔚說。

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