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2011年10月22日10:42 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

專家觀點

房地產(chǎn)市場變數(shù)影響“以房養(yǎng)老”

中國老年學(xué)會學(xué)術(shù)部主任、研究員陶立群介紹，“以房養(yǎng)老”多年來在各地都有實行，但始終沒能推行出去，主要是因為涉及到很多問題，“最大的就是房地產(chǎn)市場的變數(shù)不可控。”

“以房養(yǎng)老可以作為養(yǎng)老的一種補充形式，但作為主要方式肯定不可取，會存在很大的社會問題。”陶立群說，現(xiàn)在社會上對于房子的需求很大，房價也非常高，但到下一代時，一個孩子手上可能有幾套房，而且隨著現(xiàn)在政府加大力度建公租房，房價降下來的可能性很大，“現(xiàn)在能租3000元的房子，到時租1000元或者租不出去的情況都是有可能發(fā)生的，最終受影響的會是老人。”陶立群說，雖然老人是把房屋抵押給了銀行等企業(yè)，但后者沒有利潤時，其積極性也會大受打擊。

陶立群說，現(xiàn)在很多老人仍難以接受把房子抵押而不是留給兒孫，而且房子還有一個70年產(chǎn)權(quán)問題，“當然，現(xiàn)在房屋即使過了70年，所有人仍可繼續(xù)使用，以后國家也可能在這方面出臺相關(guān)政策。”

另外，在我國土地是國家所有的，“政府很可能會拆遷建設(shè)別的建筑物。”陶立群認為，養(yǎng)老應(yīng)該有多種形式，其中最主要的應(yīng)該是政府完善的社會保障制度，包括養(yǎng)老退休金、相關(guān)福利制度等，“條件比較好的老人，可以把以房養(yǎng)老當做補充。”

據(jù)了解，在今年9月全國政協(xié)舉辦的“大力發(fā)展我國養(yǎng)老事業(yè)”提案辦理會上，銀監(jiān)會相關(guān)負責人曾表示，不少國家都采取“以房養(yǎng)老”措施來應(yīng)對人口老齡化問題，銀監(jiān)會也就此展開過專項調(diào)研。但是，由于我國現(xiàn)有的制度房屋產(chǎn)權(quán)70年，“以房養(yǎng)老”難以推行，并表示，“如果是房價上行期，‘以房養(yǎng)老’問題不大，可如果遇到房價下行期，有可能遇到其他問題。”

居家養(yǎng)老將有床位補貼

車站將設(shè)老人等候?qū)^(qū)婚登信息 將多部門共享

其他規(guī)劃

規(guī)劃提出，十二五期間，本市將建立面向所有老年人提供基本生活照料、護理康復(fù)、情感關(guān)懷、緊急救援和社會參與等方面的養(yǎng)老服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，以及與之相適應(yīng)的服務(wù)標準、運行機制和監(jiān)管制度，構(gòu)建城鄉(xiāng)一體化的社會養(yǎng)老服務(wù)體系。

據(jù)了解，目前老人入住養(yǎng)老機構(gòu)，政府會給予養(yǎng)老機構(gòu)床位補貼，十二五期間，本市將研究建立居家養(yǎng)老床位補貼制度，建立四級養(yǎng)老服務(wù)中心，具備老年人日間照料、生活護理、家政服務(wù)、文體娛樂、學(xué)習(xí)培訓(xùn)、康復(fù)保健、精神慰藉功能，以承擔居家養(yǎng)老服務(wù)工作組織管理、指導(dǎo)監(jiān)督職能。

同時，還將建立服務(wù)商準入和退出機制，并引導(dǎo)行業(yè)協(xié)會制定入戶家政服務(wù)、老年餐飲服務(wù)、日間托老服務(wù)、精神關(guān)懷服務(wù)等行業(yè)服務(wù)標準和指導(dǎo)性收費標準。

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