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漫畫 楊佳寧
本報(bào)訊市民政局網(wǎng)站昨天發(fā)布“十二五”時(shí)期老齡事業(yè)發(fā)展規(guī)劃,首次提出“以房養(yǎng)老”的概念,鼓勵(lì)商業(yè)保險(xiǎn)企業(yè)、商業(yè)銀行或住房公積金管理部門開展“以房養(yǎng)老”試點(diǎn)業(yè)務(wù)。北京市老齡辦相關(guān)人員表示,目前正在對(duì)“以房養(yǎng)老”進(jìn)行論證研究,針對(duì)企業(yè)的相關(guān)鼓勵(lì)措施也在研究中。
“以房養(yǎng)老”也被稱為“住房反向抵押貸款”或“倒按揭”,是指老人將自己的產(chǎn)權(quán)房抵押給金融機(jī)構(gòu),以定期取得一定數(shù)額養(yǎng)老金或接受老年公寓服務(wù)的一種養(yǎng)老方式。
規(guī)劃提出,鼓勵(lì)商業(yè)保險(xiǎn)企業(yè)、商業(yè)銀行或住房公積金管理部門建立公益性中介機(jī)構(gòu),開展“以房養(yǎng)老”試點(diǎn)業(yè)務(wù)。同時(shí),也鼓勵(lì)發(fā)展商業(yè)性老年保險(xiǎn),支持商業(yè)保險(xiǎn)企業(yè)開發(fā)推廣老年人意外傷害保險(xiǎn)產(chǎn)品,并采取政府引導(dǎo)、個(gè)人交費(fèi)、企業(yè)讓利相結(jié)合方式,試點(diǎn)探索建立長(zhǎng)期照料護(hù)理保險(xiǎn)。
對(duì)于此次在規(guī)劃中提出“以房養(yǎng)老”,北京市老齡委相關(guān)人員表示,這并不是說政府部門要去開展,而是由政府來鼓勵(lì)企業(yè)等相關(guān)機(jī)構(gòu)去試點(diǎn)開展這項(xiàng)業(yè)務(wù)。
以房養(yǎng)老現(xiàn)在存在很多爭(zhēng)議,比如房屋70年產(chǎn)權(quán)等問題,但在國(guó)外,這種模式在解決養(yǎng)老方面確實(shí)取得了很好的成效?!毕嚓P(guān)人員表示,本市正在對(duì)“以房養(yǎng)老”進(jìn)行論證研究,以理清其發(fā)展的一些問題,同時(shí)也考慮研究一些針對(duì)企業(yè)的鼓勵(lì)措施。
抵押房產(chǎn)貸款支付養(yǎng)老金
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“以房養(yǎng)老”到底如何運(yùn)作?中信銀行在北京等城市正在進(jìn)行試點(diǎn)。據(jù)媒體報(bào)道,中信銀行近日推出針對(duì)中老年人的專屬借記卡“信福年華”,并宣布在國(guó)內(nèi)試點(diǎn)“以房養(yǎng)老”業(yè)務(wù),凡年滿55周歲的中老年人或年滿18歲的法定贍養(yǎng)人以房產(chǎn)作為抵押,就可向銀行申請(qǐng)貸款用于養(yǎng)老,不過目前該項(xiàng)業(yè)務(wù)總體業(yè)務(wù)量不太大。
據(jù)了解,老人把房屋抵押給金融機(jī)構(gòu)后,中信銀行將根據(jù)所抵押房產(chǎn)的價(jià)值和合理的養(yǎng)老資金確定貸款金額,累計(jì)貸款額最高不超過所抵押住房評(píng)估值的60%,且每月支付的養(yǎng)老金不超過2萬元。借款人只需按月償還利息或部分本金,貸款到期后再一次性償還剩余本金。如果到期后不能償還本金,將以所抵押房產(chǎn)處置后資金償還銀行貸款。
不過該項(xiàng)業(yè)務(wù)申請(qǐng)的門檻較高,辦理該業(yè)務(wù)的申請(qǐng)者至少須有兩套以上住房,貸款期限最長(zhǎng)不超過10年,貸款也必須用于養(yǎng)老。