為什么年初樓市還在深度調(diào)整，年底樓價(jià)卻不斷飆升？2009年國家貨幣政策寬松，不少資金流入了樓市，在廣州，購房防通脹的心態(tài)成為市民投資購房的動(dòng)力。
“從12月廣州樓市的部分?jǐn)?shù)據(jù)來看，房?jī)r(jià)同樣會(huì)破萬元。”廣州市國土房管局市場(chǎng)處處長(zhǎng)陳大旺向中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者估算，2009年廣州會(huì)有4個(gè)月房?jī)r(jià)破萬元。
成交量比上市量多300萬平方米
據(jù)廣州市房管局相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，到目前為止，廣州已實(shí)際供應(yīng)2.75平方公里商品住宅用地，主要分布在大學(xué)城、珠江新城、亞運(yùn)新村等地；已批準(zhǔn)預(yù)售624.9萬平方米商品住房，大大少于去年同期的695.1萬平方米。與此同時(shí)，全民又陷入了一場(chǎng)新的購房熱潮中。廣州樓市全年成交面積有望接近1000萬平方米。
從2009年的供求關(guān)系來看，廣州出現(xiàn)了較為明顯的供不應(yīng)求情況，供求比例約為2∶3，這在一定程度上造成了全市房?jī)r(jià)步步走高。
據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，廣州十區(qū)一手住宅均價(jià)從1月的8014元／平方米一路上漲到11月的10282元／平方米，漲幅已接近30%。以購買一套100平方米的房子為例，年底買房比年初平均要多花20多萬元。其中，2009年前4個(gè)月，廣州房?jī)r(jià)一直維持在8000元／平方米上下，4月房?jī)r(jià)僅為7978元／平方米，為全年房?jī)r(jià)最低的月份。11月是繼7月、10月后，廣州房?jī)r(jià)再度破萬元的月份，而且房?jī)r(jià)也達(dá)到全年新高點(diǎn)。
業(yè)主程小姐告訴本報(bào)記者，2009年花都一個(gè)新開樓盤售價(jià)是4000元—5000元／平方米，到9月、10月漲到了7000元—8000元／平方米。
陳小姐是置換型的購房者，從2008年底看到2009年底，房?jī)r(jià)漲得讓她“心驚肉跳”。雖然現(xiàn)在中央出臺(tái)了新政策，但她覺得已不需要考慮有沒有5.5%營業(yè)稅這個(gè)因素，而是房?jī)r(jià)實(shí)在太高。最近，陳小姐仍繼續(xù)在看房，但房?jī)r(jià)高企，白云區(qū)一手房和東山電梯樓二手房?jī)r(jià)格相距不遠(yuǎn)，她認(rèn)為現(xiàn)在可看的房源不多，很難選到合適的住房。
土地開發(fā)面積降幅約為三成
據(jù)了解，2009年，廣州房地產(chǎn)行業(yè)的增速已明顯下滑。廣東房地產(chǎn)企業(yè)完成土地開發(fā)面積為1240.46萬平方米，同比下降29.3%；土地購置面積1546.14萬平方米，同比下降37.9%；土地成交價(jià)款182.11億元，同比下降34.1%。
有業(yè)內(nèi)人士分析，2009年廣州房地產(chǎn)行業(yè)增速下滑，與2008年不少開發(fā)商看到市場(chǎng)形勢(shì)不好、放慢了開發(fā)速度有關(guān)系。在今年強(qiáng)大的消費(fèi)力面前，能夠留給明年繼續(xù)消化的“余糧”實(shí)在不多。但是中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪發(fā)現(xiàn)，各大樓盤每周的成交套數(shù)都在慢慢下降，但簽約價(jià)格卻仍在穩(wěn)步上升。
有開發(fā)商表示并不擔(dān)心銷售速度下降，只要買家能夠承受較高的價(jià)格，不妨放慢速度賣個(gè)好價(jià)錢。
二手房成交量占半數(shù)以上
2009年，廣州二手房無論是成交量還是成交價(jià)，都比2008年有了質(zhì)的飛躍。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，全年廣州二手住宅成交的比例約占53%，也就是說兩個(gè)買房人當(dāng)中有一個(gè)人買的是二手房。
二手房需求雖大，但本報(bào)記者采訪發(fā)現(xiàn)，許多二手房賣家并不打算近期內(nèi)將房子賣出。程小姐說：“我估計(jì)也許要等到2010年3月份，市場(chǎng)才會(huì)明朗化，到時(shí)再考慮賣出去。”
滿堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉對(duì)記者表示，在整個(gè)市場(chǎng)還比較穩(wěn)定的環(huán)境下，國家會(huì)扶持二手房市場(chǎng)。“現(xiàn)在宏觀經(jīng)濟(jì)政策的基調(diào)是促增長(zhǎng)、拉動(dòng)住房消費(fèi)，所以二手房的潛在置業(yè)者很多”。他認(rèn)為，2009年廣州要舉行亞運(yùn)會(huì)，樓市肯定會(huì)受到影響，這給了二手房市場(chǎng)一個(gè)好機(jī)會(huì)，廣州新建樓房供應(yīng)不足，如果大家想買房，可能會(huì)轉(zhuǎn)到二手房市場(chǎng)，二手房成交量在明年還會(huì)增長(zhǎng)。
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