（六）主要行業(yè)發(fā)展
1.房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整，房地產(chǎn)金融平穩(wěn)運(yùn)行。2008年，北京市積極貫徹落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策，促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，加大政策性住房建設(shè)力度，住宅市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)得到改善，銷售價(jià)格漲幅明顯回落。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款繼續(xù)增長(zhǎng)，商業(yè)性購(gòu)房貸款持續(xù)下降，公積金住房貸款穩(wěn)步增長(zhǎng)，貸款質(zhì)量基本保持穩(wěn)定。
（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速回落，開(kāi)發(fā)資金同比減少。2008年，北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降4.4%。北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金同比下降20%，其中：銀行貸款、利用外資、定金及預(yù)售款同比下降16.3%、2.6%和39.2%，自籌資金同比增長(zhǎng)7.4%。
（2）政策性住房供給增加，商品住房供給下降。2008年，北京市不斷加大經(jīng)濟(jì)適用住房、“兩限房”建設(shè)力度，經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)投資、新開(kāi)工面積同比增長(zhǎng)27.0%和23.8%。受中低價(jià)位、中小戶型的住房供給增長(zhǎng)，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷、降價(jià)預(yù)期增強(qiáng)等因素影響，商品住房供給有所減少，新開(kāi)工面積和竣工面積同比下降4.5%和24.5%（見(jiàn)圖13）。
（3）住房銷售減少，銷售價(jià)格漲幅回落。由于購(gòu)房觀望氛圍濃厚，2008年，北京市商品住宅現(xiàn)房銷售面積和期房銷售面積同比分別下降43.4%和39.6%，空置住房面積同比增長(zhǎng)26.9%；北京市房屋價(jià)格指數(shù)109.5%，同比回落1.9 個(gè)百分點(diǎn)（見(jiàn)圖14）。自2008年10月份以來(lái)，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策相繼出臺(tái)，短期購(gòu)房意愿有所回升，部分樓盤(pán)開(kāi)始降價(jià)促銷，供求狀況有所緩解。
（4）房地產(chǎn)貸款同比減少，信貸結(jié)構(gòu)出現(xiàn)調(diào)整。2008年，北京市房地產(chǎn)貸款保持與宏觀調(diào)控、市場(chǎng)走勢(shì)相適應(yīng)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款余額同比下降1%，其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款低速增長(zhǎng)，商業(yè)性購(gòu)房貸款下降，公積金住房貸款穩(wěn)步增長(zhǎng)。在商業(yè)性購(gòu)房貸款中，二手房貸款快速增長(zhǎng)，余額同比增長(zhǎng)81.8%。信貸資產(chǎn)質(zhì)量基本穩(wěn)定。
2. 高技術(shù)產(chǎn)業(yè)增勢(shì)較好。2008年，北京高技術(shù)產(chǎn)業(yè)增加值1同比增長(zhǎng)15%，高技術(shù)產(chǎn)業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值的20.5%。高技術(shù)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，高技術(shù)制造業(yè)增速有所回落，高技術(shù)服務(wù)業(yè)增加值保持較快增長(zhǎng)，成為轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的引擎。為促進(jìn)創(chuàng)新型城市建設(shè)，北京市發(fā)布了科技中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃綱要，積極推進(jìn)中關(guān)村自主創(chuàng)新綜合改革工作，著力建設(shè)綜合性國(guó)家高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地，努力吸引高端創(chuàng)新要素聚集。目前北京已擁有350多個(gè)外資研發(fā)機(jī)構(gòu)，并有15個(gè)國(guó)家工程實(shí)驗(yàn)室正在建設(shè)。北京市金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)加大對(duì)高技術(shù)產(chǎn)業(yè)的信貸投入力度，2008年末，高技術(shù)產(chǎn)業(yè)貸款余額達(dá)到662.6億元。
3．文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)成為首都經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的新亮點(diǎn)。2005年12月，中共北京市委九屆十一次全會(huì)作出大力發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略決策以來(lái)，北京市在規(guī)劃政策引導(dǎo)、財(cái)政資金支持、融資服務(wù)保障等方面連續(xù)推出有效措施，營(yíng)造良好的發(fā)展環(huán)境，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出勃勃生機(jī)。目前，北京文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值的10%以上，且比重逐年提高，產(chǎn)業(yè)支柱地位進(jìn)一步確立。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)吸納就業(yè)效果顯著，盈利水平普遍有較大提高。北京現(xiàn)有21個(gè)市級(jí)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，吸引大批具有帶動(dòng)作用的骨干龍頭企業(yè)相繼入駐。
北京市金融機(jī)構(gòu)積極支持文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展，不斷摸索金融支持文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新途徑。一是通過(guò)銀政合作構(gòu)建產(chǎn)融合作平臺(tái)，銀行與北京市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心達(dá)成合作協(xié)議，實(shí)現(xiàn)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與金融資本的有效對(duì)接；二是推出以發(fā)明專利、實(shí)用新型、商標(biāo)專用權(quán)、版權(quán)等為標(biāo)的的知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì)押貸款，取得良好社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。三是為行業(yè)提供專家服務(wù)，大力培養(yǎng)藝術(shù)品銀行業(yè)務(wù)主管，組建顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)，為高端客戶提供“非凡理財(cái)藝術(shù)品投資計(jì)劃”等系列理財(cái)產(chǎn)品。
1 高技術(shù)產(chǎn)業(yè)增加值計(jì)算為高技術(shù)制造業(yè)增加值，信息傳輸、計(jì)算機(jī)服務(wù)和軟件業(yè)增加值，科學(xué)研究、技術(shù)服務(wù)和地質(zhì)勘查業(yè)增加值三項(xiàng)合計(jì)。
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