（ (一）中國房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀
1、房地產(chǎn)投資、開發(fā)
2006年全國房地產(chǎn)完成投資19382億元，比2005年增長21.8%,低于全社會固定資產(chǎn)投資增長率2.2個百分點。房地產(chǎn)投資占全社會固定資產(chǎn)投資額的17.6%，同比下降0.2個百分點。2006年全國土地開發(fā)投資為1211億元，同比增長28.79%；土地開發(fā)面積為2.66億平方米，同比增長17.39%；土地開發(fā)投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資比重為6.29%,同比上升0.3個百分點。
2、商品房銷售、商品住宅開發(fā)
2006年全國商品房銷售面積6.06億平方米，同比增長12.2%，為2000年以來增幅最小的年份。2006年房地產(chǎn)實現(xiàn)銷售額2.05萬億元，同比增長18.5%。2006年商品房價格增幅為6.8%，下降了7.2個百分點。2006年商品住宅投資達(dá)13612億元，同比增長25.3%，同比增幅上升2.4個百分點；商品性住宅投資占房地產(chǎn)投資的70.2%，比2005年上升了1.3個百分點。
3、區(qū)域差異
2006年東部地區(qū)房地產(chǎn)投資占全國的比重為63.9%，同比增長17.4%；中部地區(qū)房地產(chǎn)投資增值率為30.8%，增速高于東部地區(qū)，占全國比重為18.2%；西部地區(qū)房地產(chǎn)投資增長率為30.3%，高于東部，占全國比重為17.9%。
（二 （二）房地產(chǎn)業(yè)吸收外商直接投資政策
2006年7月24日，建設(shè)部等6部委正式發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》，不僅針對規(guī)范外商投資房地產(chǎn)市場準(zhǔn)入、加強外商投資企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理制定了詳細(xì)規(guī)定，還明確進一步強化和落實監(jiān)管責(zé)任，指出各地不得擅自出臺對外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)惠政策，已經(jīng)出臺的要清理整頓并予以糾正。
2006年8月14日，商務(wù)部發(fā)布《商務(wù)部辦公廳關(guān)于貫徹落實〈關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見〉有關(guān)問題的通知》，對外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的審批和管理的有關(guān)問題加以明確，進一步規(guī)范房地產(chǎn)領(lǐng)域外商投資和并購行為。
2006年9月4日，國家外匯管理局、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外匯管理有關(guān)問題的通知》，規(guī)范境外購房主體購買境內(nèi)商品房的外匯管理。
（三 （三）房地產(chǎn)業(yè)吸收外商直接投資狀況
1、概況
截至2006年底，中國房地產(chǎn)業(yè)服務(wù)領(lǐng)域共利用外商直接投資項目數(shù)為13028個，累計合同外資金額為963.61億美元，累計實際利用外資金額為574.33億美元。2006年，外商在華投資房地產(chǎn)開發(fā)合同項目個數(shù)2410個，同比增加14.06%，其中大型項目564個，獨資企業(yè)1585個，并購項目31個。合同外資金額為236.26億美元，同比增加51.31%，實際使用外資金額82.3億美元，同比增加52.7%。
2、房地產(chǎn)業(yè)外商直接投資來源地分析
2006年，房地產(chǎn)業(yè)吸收的外商直接投資主要來源于香港、英屬維爾京群島、美國、臺灣省等。其中香港和英屬維爾京群島的投資較多，分別占房地產(chǎn)業(yè)外商直接投資總額的51%和16%，其他國家和地區(qū)的投資額較小，比較分散（圖3.7.1）。
3、房地產(chǎn)業(yè)外商直接投資區(qū)位分析
2006年，我國的房地產(chǎn)業(yè)的外商投資區(qū)位分布較分散，其中江蘇、遼寧、上海和廣東吸引的外資較多，分別占房地產(chǎn)業(yè)合同外資總額的23%、14%、11%和9%，其他各個省市地區(qū)的外資額較小（圖3.7.2）。
4、房地產(chǎn)業(yè)外資并購項目
2006年我國房地產(chǎn)業(yè)外商直接投資項目中并購項目數(shù)31個，其中獨資企業(yè)18家，大型項目5個。并購項目投資總額7.7億美元、合同外資2.7億美元，在各自的總額中所占比例較小。
5、房地產(chǎn)業(yè)重大外資項目
2006年我國房地產(chǎn)業(yè)共有重大項目166個，其中獨資項目113個，并購項目4個，重大項目主要由香港（77項）、英屬維爾京群島（41項）和新加坡（11項）投資設(shè)立，集中投資在上海、北京、安徽、遼寧等省市。2006年房地產(chǎn)業(yè)重大項目的投資總額、合同外資為199.4億美元、79.5億美元，分別占房地產(chǎn)業(yè)投資總額的42.5%、合同外資總額的33.7%。
2006年，香港中信泰富與中船集團合作設(shè)立中船置業(yè)有限公司和上海瑞博置業(yè)有限公司，中信泰富分別在兩家公司中均持有49%的股份，出資額達(dá)3.7億美元。這兩個項目的投資總額，分別列2006年我國房地產(chǎn)業(yè)重大項目的第一和第三位。[信息來源：商務(wù)部外資司]
|
