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人口流往哪里，樓市就火到哪里
人口的流動和區域的發展密切相關，同時又是促進區域樓市發展的重要原因。網博機構總經理孫海對記者講了一個親身經歷的故事：“2004年我從深圳剛到南京，作為一個外地人一眼就看中了河西板塊，打算買房，但當時很有意思的是，身邊的南京本地朋友統統勸我不要在那邊買。”孫海告訴記者，當時南京人的置業習慣還不像今天，老城人口“戀城情結”相當嚴重，“5年前河西雖然也很火，但你去奧體的樓盤會看到，一半以上都是外地人買的，后來就慢慢變了，現在主要就是南京本地人買，這是很了不起的變化。”
人口的流動，不僅要依靠住宅開發，規劃發展、配套建設都起到相應的作用，最終還是要改變老百姓的置業觀念，才能實現“人口遷移”，回顧十年來南京新區板塊的樓市，無一不是經歷了緩慢起步到飛速發展的過程，而一旦南京人的置業觀念到位了，對于板塊的帶動作用都是相當驚人的。從河西、江寧、江北、仙林直到如今興起的都市圈異地置業，都在見證樓市置業觀念的變化，進而拉動區域人氣的過程。
南京樓市已走在“人口紅利”時代
人口普查的結果，也受到房地產業界的普遍關注，新生家庭的誕生、新區人口的增長都在潛移默化地拉動剛性住房需求。有著城市規劃專業背景，一直在研究房地產“人口紅利”現象的南京房地產開發建設促進會秘書長張輝分析稱，南京樓市已經走在“人口紅利”時代。以2003-2007年為例，常住人口與戶籍人口之間的差距由71萬人增長到123萬人，常住人口增長持續快于戶籍人口增長，說明南京對外來人口的吸引力非常強，為南京房地產市場的發展提供了旺盛的住房需求。此外，家庭結構小型化趨勢日趨明顯，三口之家、年輕夫婦成為主流家庭結構。張輝還分析稱，同時，60歲及以上人口比重也在不斷提高，老齡化的趨勢同樣很明顯，南京已逐步邁入老年社會，老年住宅可能成為新的市場機會。
業內專家普遍表示，從數據不難看出，最近十年我國一直處于人口紅利時代，人口繼續向東部特別是大城市積聚，一二線“人口紅利”未完。城市人口峰值尚未達到轉折點。這也成為拉動城市房地產開發的關鍵力量。南京適合人居，樓盤開發也比較紅火，是造成常住人口增長的不可忽視的主要原因。記者喬淳
■延伸閱讀
人口與樓市
在最新發布的2010年南京市人口普查數據中，包含“老南京人”與“新南京人”在內，全市的常住人口突破了800萬，同第五次全國人口普查數據相比，十年共增加176萬人，增長28.31%，年平均增長率達到2.52%。常住人口的增長，與近幾年南京住宅開發規模緊密相連，按照人口普查的定義，常住人口包括鄉鎮街道范圍內的戶籍人口和非戶籍常住人口，在這一概念下，本地人買房重新落戶，外地人買房落戶以及舊有房屋出租的狀況，都在不停改變著南京城市的人口分布狀況。2000年以來，南京每年的商品住宅銷售規模少則三五百萬平方米，多則800~1000多萬平方米。而十年間每年平均增加17.6萬人口，按照人均25平方米的居住面積計算，粗略估算就是440萬平方米的需求。