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2011年05月06日08:44 | 中國(guó)發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號(hào)：T|T

人口普查數(shù)據(jù)看出樓市“端倪”

在具體的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，也不難看出樓市發(fā)展的端倪。首先，江寧區(qū)和六合區(qū)的人口規(guī)模分別首次突破110萬(wàn)和90萬(wàn)，占據(jù)全市人口比例的第一和第二，而在2000年人口普查數(shù)據(jù)中，尚未撤縣建區(qū)的江寧人口規(guī)模為78萬(wàn)人、六合為64萬(wàn)人，十年間分別增長(zhǎng)了41%和40%，“新江北”、“新江寧”住戶的產(chǎn)生恰恰是近幾年江寧、江北板塊樓市大開(kāi)發(fā)，城市化加速人口增長(zhǎng)的寫照。

其次是家庭規(guī)模不斷縮小，由此給樓市增加了更多的剛性需求。2000年的人口普查中，全市共有家庭戶192.1萬(wàn)戶，家庭戶人口為560.1萬(wàn)人，占總?cè)丝诘?9.79%，平均家庭戶規(guī)模為2.92人，比1990年的3.44人下降了0.52人。而此次普查南京家庭戶為237萬(wàn)戶，平均每個(gè)家庭戶的人口為2.77人，比2000年第五次人口普查的數(shù)字又減少了0.15人。家庭戶規(guī)模下降，和很多南京年輕人結(jié)婚后就單獨(dú)買房“獨(dú)立門戶”不無(wú)關(guān)聯(lián)，多年來(lái)，外地和本地年輕人結(jié)婚剛需購(gòu)房，形成了龐大的“新南京人”群體。統(tǒng)計(jì)局負(fù)責(zé)人認(rèn)為，南京作為大城市，人們的生活方式也發(fā)生著變化：子女婚后，更追求獨(dú)立的生活空間，傾向于搬出組建小家庭。

此外，人口普查不僅能看出南京本地人口的增長(zhǎng)趨勢(shì)，還能看出南京與周邊都市圈之間的人口落差。江蘇省13個(gè)城市人口數(shù)量排名為蘇州第一，徐州第二，南京第三。這些城市均已具備向外輻射的購(gòu)房需求，但值得注意的是，人口較少的城市竟也落入南京都市圈的范圍之內(nèi)，全省13個(gè)城市中人口最少的是鎮(zhèn)江市，2010年人口普查數(shù)據(jù)為311萬(wàn)人，占全省比重僅為3.96％，巨大的人口落差蘊(yùn)含著同樣巨大的外地購(gòu)房機(jī)遇。

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