關注 巧解固定利率房貸之困
“去年貸款買房時還想用固定利率房貸鎖住不斷上升的利率，可是如今一再降息之后我們的損失就很大了?！比ツ贽k理了60萬元15年按揭貸款的鄒女士感嘆到。
記者了解，包括工行、建行、光大、民生、招行和中行在內的多家銀行都開辦了固定利率房貸業務，在去年7月有強烈加息預期之時，辦理固定利率客戶最終拿到的貸款利率一般都高于下調15%之后的利率，也就是說平均達到7%以上。而不少銀行規定，在貸款的總期限（例如15年）當中，固定利率可以有1年、5年或者10年幾類選擇，之后利率自動變成隨央行利息而動。
國際著名金融分析研究機構銀率（Bankrate）房貸分析師張蘭斌建議：“銀行一般都會收取一筆違約金，固定利率期限在5年以下的客戶可以考慮及時轉為浮動利率以規避損失?！绷硗?，他還提醒客戶不要隨大流，雖然現在“轉浮”成風，但是也要先算算自己交付的違約金和省下的利息差之間到底誰合算。
另外，部分中小銀行在辦理“平轉”業務方面比較活躍，即客戶可以在不同銀行間辦理同一個貸款人之間的轉按揭。例如，鄒女士在某大行辦理了10年期按揭貸款，經過她向某股份制銀行的申請和銀行對資信、抵押房產的審核，可以先由該銀行為其墊付剩余房款，而最終鄒女士最終將按揭合同從上述某大行轉至該股份制銀行。她也就可以在重新簽訂的貸款合同中以最新利率還貸，化解了固定利率房貸的風險。（記者 涂艷）
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