他們為何遭遇"以房養老"騙局
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受騙老人吳老太在家中收拾行李，房子被二次過戶后，新房主要求她在三天之內搬走。趙赫廷/攝
把手里的房子抵押借款3個月，就能獲得每月10%到15%的高息，到期還能全額返還本金，這樣的“以房養老”項目讓不少老人心動不已。然而數月后，不僅承諾的高息不見蹤影，老人的房子也被抵押借款的“銀主”憑借老人簽字的公證材料以低價悄悄買賣，過戶給他人。
2015年以來，北京市數十位老人陸續遭遇這樣的騙局，他們有的失去了房產，有的背上了巨額的債務。據北京老年維權服務工作站、北京市致誠律師事務所統計，僅由北京市公安局西城分局移送檢察院的案子就有30多起。不過，由于老人們簽署并公證了一系列文書，他們想要拿回原本屬于自己的房子，難度很大。
突然被趕出家門 “以房養老”夢碎
2016年10月17日，張玲一家三口和母親李君被一群黑衣人清出了唯一的住所。帶頭清理房產的龍學武告訴張玲，她母親借了幾百萬元做珠寶生意，房子抵了債。張玲當場報警，警察告訴她，對方有房產證，請她配合搬家，有什么糾紛上法院解決。
在被趕出家門的第二天，張玲查詢到，一周前，她的房子已經以260萬元賣出，而這套東二環學區房當時的市價在450萬元左右。
再三追問下，母親才向她敘述了前情。
原來，2016年5月，有人向李君推薦“以房養老”的理財形式，稱完全沒風險，并說“做的人都掙到錢了”。李君動了心，隨即被介紹給了廣艷彬。得知李君離異，房產能由她完全處置的情況后，廣艷彬告訴她，這種“以房養老”只需把房產證交給他3個月，抵押到的錢交給他理財，李君每個月都能拿到9萬多元的利息。3個月期滿后，本金全部退回，老人可以再用本金贖回房產證。
李君被說動了，5月19日，她與廣艷彬介紹的“銀主”王躍的中間人龍學武在北京西直門西環廣場T3樓12層簽署了多個文書。事后李君回憶，當時她以為是簽“以房養老”的合同，龍學武指著文件，讓她在指定的地方簽字，并沒有給她看文書的內容。簽署后，她也沒有拿到這些文書。
第二天，龍學武帶著她在北京市西城區不動產交易大廳辦理了房屋抵押的手續，隨后將190萬元分兩筆打入她的賬戶，并在幾分鐘后轉給了廣艷彬。廣艷彬則給李君手寫了190萬元的借條，并注明“此借款定于2016年8月20日一次性還清，用款共3個月”。至于廣艷彬承諾的高額利息，借條上并未體現。
實際上，3個月中，李君一共只拿到了15萬元左右的利息，本金也沒有歸還。而她聽信了廣艷彬會替她向“銀主”歸還欠款的說辭，也一直沒有向其討要。
出事后，2016年10月18日，在女兒張玲的陪同下，李君再次來到西直門西環廣場T3樓12層。張玲赫然發現，這里并不是什么“以房養老”的公司，而是北京市方正公證處。在公證處，張玲調取了李君公證過的文書，包括一份借款合同和一份委托書。
借款合同顯示，李君借款230萬元，借期1個月，月息2%，雙方同意對借款合同進行具有強制效力債權文書的公證。到期沒有還款，“銀主”可以憑借公證書向法院申請強制執行，李君則放棄自己的抗辯權。在委托書中，李君將自己房屋抵押、買賣、產權轉移、納稅甚至是收取房款等權利通通委托給龍學武。
正是由于這份委托書，李君的房產在她完全不知情的情況下被過戶了。中國青年報·中青在線記者調查發現，買下房產的李伯航，正是龍學武所在的“北京躍武鑫鑫信息咨詢有限公司”的股東之一。
中國青年報·中青在線記者試圖通過合同上留下的電話聯系龍學武，但無法聯系上他。記者找到躍武鑫鑫信息咨詢有限公司的注冊地址，工作人員告訴記者，這里是一家孵化器，只負責為企業提供虛擬注冊的服務，該公司的辦公地點并不在這里。
同樣進入過戶流程的還有董望的房產。2016年10月18日，這套位于北京知春里價值近700萬元的三居室被人以1000元的價格網簽。
“所有人知道后第一反應都是問，這是每平米單價嗎？事實上這就是他們賣房的全價款。”董望的女兒告訴中國青年報·中青在線記者，父母同樣是在廣艷彬處辦理了所謂的“以房養老”，并在邵楠的介紹下向“銀主”貸款200萬元。與李君一樣，這筆錢只在董望的賬上待了幾分鐘，就轉給了廣艷彬。由于董望過世，他的子女以遺產存在爭議和糾紛為由，在法院辦理了異議登記，才使這套已經網簽的房產沒能過戶。