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2011年10月20日08:21 | 中國發展門戶網 www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

劉明康強調嚴控大型房企集團貸款風險

繼續嚴格執行首套住房和其他住房差別化的信貸政策

19日，銀監會主席劉明康在CEO組織峰會上表示，中國銀行業需要審慎對待地方政府融資平臺貸款、房地產貸款、影子銀行業務等領域的潛在風險，以及民間融資活躍等問題。其中，他再次強調重視房企貸款風險，嚴控大型房企集團貸款風險，預先布局高風險房地產企業風險暴露。

劉明康認為，目前房地產企業貸款總體風險可控，但銀監會依然對各金融機構提出嚴格的監管要求和信貸標準，包括土地儲備貸款、房地產開發貸款和個人住房貸款。

在銀監會對商業銀行監管要求的提升下，據了解，目前部分地區房地產開發貸款已經按150%計算風險權重，且房地產開發貸利率也已上浮30%-50%。同時，今年第四季度，信貸額度普遍吃緊的情況下，銀行還主動上浮了按揭貸款利率，中金調研報告顯示，目前按揭貸款利率普遍是一套房上浮10%，二套房上浮15%-20%，且首付達到30%-60%。

對于按揭貸款，劉明康指出，繼續嚴格執行首套住房和其他住房差別化的信貸政策，引導民眾增進理性。在支持居民“自住性”住房消費的同時，著力抑制非理性的利用杠桿的投資和投機需求。

同時，他也再次強調，銀行業金融機構需認真貫徹落實國務院決策部署，本著商業原則和審慎性要求，加大對廉租房、公租房和棚戶區改造為主的保障性住房建設支持力度，有力緩解中低端住房壓力。

截至2011年8月末，銀行業金融機構房地產貸款(包括土地儲備貸款、開發貸款和個人住房按揭貸款)余額為10.4萬億元，占各項貸款的比重為19.8%。這與許多歐美銀行房地產及相關資產占比動輒占半壁江山的情況有很大不同。

“我國對銀行業房地產金融衍生產品控制有效，證券化產品數量極少，其它創新如集合信托與房地產貸款余額之比僅為4%左右。”劉明康表示，“從房地產貸款具體結構看，目前約98%的個人按揭貸款‘貸款房價比(LTV )’低于80%，按揭貸款平均‘償債收入比’為33%，超過1/2的按揭貸款和開發貸款都是在2009年二季度房價重新高企之前發放的，開發貸款的平均押品比例也達到189%，即使房地產抵押品重度壓力測試下跌40%，覆蓋率仍高于國際通行的110%標準。”

另外，到目前為止，包括農村信用機構在內的銀行業金融機構房地產貸款的不良率低于2%，不少地區繼續呈下降趨勢。劉明康稱，未來，銀監會將繼續督促銀行不定期開展房地產貸款壓力測試，根據測試結果及時做好應對預案和風控措施。

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