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2011年10月20日08:23 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

中國發(fā)展門戶網(wǎng)10月20日訊據(jù)銀監(jiān)會官方網(wǎng)站消息，銀監(jiān)會主席劉明康19日在CEO組織峰會上講話時稱，最新的房貸壓力測試結(jié)果顯示，即使房價下跌40%，撥備覆蓋率仍高于國際通行的110%標準，中國銀行業(yè)房地產(chǎn)風險總體可控。

劉明康表示，這與以下幾方面因素密切相關(guān)。第一，我國銀行體系房地產(chǎn)信貸資產(chǎn)占比相對較低。截至2011年8月末，銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款（包括土地儲備貸款、開發(fā)貸款和個人住房按揭貸款）余額為10.4萬億元，占各項貸款的比重為19.8%，這與許多歐美銀行房地產(chǎn)及相關(guān)資產(chǎn)占比動輒占半壁江山的情況有很大不同。

第二，我國對銀行業(yè)房地產(chǎn)金融衍生產(chǎn)品控制有效，證券化產(chǎn)品數(shù)量極少，其它創(chuàng)新如集合信托與房地產(chǎn)貸款余額之比僅為4%左右，風險特征相對簡單。

第三，從房地產(chǎn)貸款具體結(jié)構(gòu)看，目前約98%的個人按揭貸款“貸款房價比(LTV)”低于80%，按揭貸款平均“償債收入比”為33%，超過1/2的按揭貸款和開發(fā)貸款都是在2009年二季度房價重新高企之前發(fā)放的，開發(fā)貸款的平均押品比例也達到189%，即使房地產(chǎn)抵押品重度壓力測試下跌40%，覆蓋率仍高于國際通行的110%標準。這些都表明，我國房地產(chǎn)貸款總體風險可控。

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