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[百萬房款貸20年每月多還118元][股市表現一覽][意在應對可能創新高的物價壓力][四度加息使樓市資金鏈兩端壓力加大][控通脹仍是首要任務][未來可能持續加息][緩解財富縮水][穩健貨幣政策仍未松懈][人民幣存貸款基準利率調整表][近年利率調整一覽]
新華網上海4月5日電（記者魏宗凱、葉鋒）央行5日晚間宣布，自2011年4月6日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率，金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點。一年期存貸款利率將分別達到3.25%和6.31%。自去年10月以來，央行已連續加息四次。這次“上調”對樓市開發端和銷售端兩頭的資金來說如同一次“霜降”。
上海易居房地產研究院綜合部部長楊紅旭認為，四次加息后，本輪加息周期次數或已過半。這次加息將會有效疊加此前出臺的有關樓市的各項調控政策效應，量變轉為質變將是必然之勢。
他認為，房地產企業資金鏈將明顯緊張，同時個人房貸也將進一步受到抑制，加之“國八條”的影響，預計第二季度樓市將現促銷潮。另外，今年下半年宏觀經濟可能下行，而且樓市調整對經濟也會產生影響，所以貨幣政策將會在保增長與抑通脹之間相機抉擇，預計今年可能還有一至兩次加息。
長江證券房地產分析師蘇雪晶認為，此次加息對開發商的心理影響較大。貨幣政策與調控政策雙管齊下，不僅抑制了投資投機需求，甚至部分剛性需求和改善性需求也被抑制。“政府對于地產業的調控暫時看不到松動跡象，因此降價促銷是開發商的必然選擇，預計二季度各大房企的推盤量將逐漸增大，打折促銷的樓盤數量和優惠幅度也將加大”。
從房地產公司2010年年報看，房地產公司存貨的增加和經營現金流的減少，也說明房地產行業在資金上更加緊迫的壓力。一位常年在房地產市場一線調研的人士表示，根據近期的觀察，房地產行業的基本面確實在惡化，如果銀行信貸在未來一個季度仍不“松綁”，人們期待已久的降價可能出現。
對購房者來說，四次加息過后，5年期以上貸款利率由5.94%提高至6.80%，加上房貸優惠利率基本上取消，購房者貸款成本的增加更為明顯。
以20年期100萬元等額本息的房貸為例，按8.5折優惠利率計算，4次加息后月均還款額由6626.66元提高至7037.97元，每月還款額增加411.31元；按基準利率計算，4次加息后月均還款額由7129.74元增加至7633.4元，每月增加503.66元。而按現行貸款利率計算，房貸利率8.5折優惠和基準利率間，每月還款額相差數百元，換句話說，現在貸款比去年10月20日前貸款月供要多出近1000元。
上海中原地產閔行區一門店的業務員5日晚告訴記者：“加息還將與限購、提高首付等政策形成合力。在目前的形勢下，購房成本的增加將再次加重市場的觀望氛圍，這是在為市場打"冷卻劑"。”
不過，中國房產信息集團的數據顯示，3月上海一手住宅成交達到40萬平方米，環比2月的17.2萬平方米上升了132%。該機構分析師認為，由于大量推盤后的成交還沒能在網簽數據上反映出來，加上4月將會有更多的樓盤上市，預期4月份的成交量仍將保持較快長態勢，“一旦各售樓處的成交業績良好，開發商就有重新提價的可能”。