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銀監(jiān)會封堵開發(fā)貸漏洞 規(guī)范房地產(chǎn)信貸市場

2010年10月21日13:21 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T
關(guān)鍵詞： 銀監(jiān)會 房地產(chǎn)企業(yè) 信貸市場 房地產(chǎn)市場 房地產(chǎn)開發(fā)商 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 閑置土地

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記者昨天獲悉，銀監(jiān)會辦公廳上月向全國銀監(jiān)系統(tǒng)、銀行系統(tǒng)、金融資產(chǎn)管理公司、企業(yè)集團財務(wù)公司、金融租賃公司等下發(fā)了《關(guān)于提示房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)避調(diào)控政策有關(guān)風(fēng)險的通知》。《通知》列出了4種房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)避監(jiān)管的表現(xiàn)形式，并針對這些手段提出了監(jiān)管要求。

《通知》認(rèn)為：“一些房地產(chǎn)企業(yè)采取各種形式規(guī)避監(jiān)管、套取銀行貸款，影響了房地產(chǎn)調(diào)控政策執(zhí)行效果?！薄锻ㄖ愤€列出了目前房地產(chǎn)開發(fā)商慣用的4個“花招”(見新聞附件)。針對開發(fā)商的這些手段，《通知》提出的監(jiān)管要求包括：“不對囤地、捂盤的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放新增貸款”、“對78家不以房地產(chǎn)為核心主業(yè)的中央企業(yè)，對非在建工程為抵押貸款的一切項目不受理授信申請”等。

業(yè)內(nèi)專家指出，一直以來開發(fā)貸的調(diào)控略顯穩(wěn)健，而開發(fā)貸的風(fēng)險一直居高不下。華夏幸福創(chuàng)投公司董事研發(fā)總監(jiān)付立春表示，《通知》的出臺是規(guī)范房地產(chǎn)信貸市場，降低相關(guān)信貸操作風(fēng)險，制約房企的潛在投機沖動。對金融安全、房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展都是有好處的。

>>新聞附件 開發(fā)商規(guī)避監(jiān)管四“花招”

1.通過分期開發(fā)，規(guī)避《閑置土地處置辦法》有關(guān)“超過合同約定的動工日期2年未開發(fā)，應(yīng)無償收回土地使用權(quán)”的規(guī)定。

2.通過分期或推遲領(lǐng)取預(yù)售證，規(guī)避“領(lǐng)取預(yù)售證后10日應(yīng)開始銷售”的規(guī)定。

3.通過抬高申報價格，規(guī)避“要嚴(yán)格按照申報價格明碼標(biāo)價對外銷售”的規(guī)定。有的以抬高后的申報價格為依據(jù)，變相“捂盤惜售”，有的給實際銷售時隨意調(diào)整價格留下空間。

4.變相繞開央行、銀監(jiān)會頒布的相關(guān)規(guī)定。具體表現(xiàn)在：通過關(guān)聯(lián)企業(yè)統(tǒng)一貸款后再周轉(zhuǎn)用于房產(chǎn)項目，規(guī)避“商業(yè)銀行不得向房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放用于繳交土地出讓金貸款”的規(guī)定。

（高晨）

返回頂部文章來源： 京華時報