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A股上市房企存貨近百萬套(一覽)

2010年09月08日10:45 | 中國發展門戶網 www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T
關鍵詞： A股 保利地產 樓市供應量 存貨量 成交面積 開發商 招商證券 8月 房地產 貨幣資金

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8月銷售快速回升 或暫緩開發商資金之急

嚴厲的樓市調控政策出臺后，國內銷售市場大幅萎縮，使得開發商存貨明顯增加。

統計顯示，A股上市的房企存貨7736億元，如果按照80萬元一套房產估算，存貨量高達97萬套，沖擊整個行業的資金周轉。不過，8月份房企銷售快速回升，市場資金回籠或暫緩資金燃眉之急。

新國十條出臺后，14個主要城市房地產在今年5、6月成交面積和金額同比大幅下降六成以上，導致A股上市房企存貨量達7736億元，同比增長47%，如果按照80萬元每套計算，待售房源近百萬套，創下新高。

根據本報記者的統計，依據申萬行業分類，滬深兩市共136家房地產類上市公司上半年實現凈利潤20.88億元，同比增長35.26%。但是由于新開工增加，以及新政后銷售不順暢，這136家房企6月底存貨已達7736.16億元，同比大幅增加47%。

其中，萬科A截至上年末的存貨量達1153.31億元，占這136家公司總存貨量的14.91%。在四大金剛中，保利地產存貨為937.88億元，金地集團為453.63億元，而招商地產只有338.56億元。另外，還有金融界、首開股份等12家公司的存貨超過百億元。

發改委數據顯示，全國36個大中城市7月新建商品房集中成交價為8680元/平方米,環比上漲1.61%。如果按此價格計算，這些存貨高達8912.63萬平方米。按照每套80萬元計算，這些待售房源也高達97萬套。

國家統計局數據顯示，今年6月末全國商品房待售面積為1.91億平方米，同比增長6.4%。華遠地產總裁任志強更是認為，今年估計將有超過2.5億平方米甚至3億平方米的庫存。

分析人士表示，二季度銷售疲軟帶來存貨猛增，再加上開發商快速推盤，下半年樓市供應量將加大，如果銷售不暢，存貨量繼續增加，資產減值壓力會進一步蠶食房企業績。

二級市場

房企的資金壓力

并不如市場擔心的那樣緊張

從目前已經發布數據的開發商來看，上市房企8月銷售或再創新高。市場銷售回籠的加快，也將緩解部分房企的資金壓力。

從銷售金額上來看，萬科成為國內第一個單月銷售過百億的地產企業。保利地產8月實現簽約金額68.42億元，均創月度銷售新高。另外，在香港上市的富力、龍湖、復地等大型開發商8月銷售收入都飆升。

而根據記者的統計，房企的資金壓力似乎并沒有此前市場擔心的那樣緊張。這136家公司截至6月底的貨幣資金依然高達2028.72億元，比年初微降1.4%，同比更是上漲了26.25%。而且一年內的短期借款達到840.21億元，比年初增加了23.98%，和去年同期相比只增加了16.77%，均低于凈利潤的增長速度。

招商證券房地產分析師賈祖國認為，房地產板塊整體而言貨幣資金較為充裕，預收賬款保障性也較高，目前地產公司平均存貨比率比2007年有所上升，但只要行業不會出現大拐點，房地產行業存貨保持在資產的 50%以上、權益的 1.5 倍以上是比較合理的。

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