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中報顯示63家上市房企背負5867億元巨額債務

2010年08月20日08:51 | 中國發展門戶網 www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號:T|T
關鍵詞: 保利地產 開發商 債務 抄底 萬科 金地 招商地產 萬保招金 凈利潤總額 業績

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中期業績同比大增36% 靚麗半年報難掩資金窘迫

雖然今年4月份國家出臺了史上最為嚴厲的樓市調控政策,但多數開發商依然賺得盆滿缽滿。

截至昨日,63家上市房企發布中報,整體業績大增36%,累計凈利潤138.29億元,而且不少機構二季度重新抄底地產股。

不過,在靚麗的業績背后,這63家開發商背負了接近6000億元的巨額債務。

本報訊截至8月19日,滬深兩市共有63家上市房企公布了2010年中期報告,累計凈利潤接近140億元,同比增長36%,其中六成公司凈利潤同比上漲。

不過,在上市房企靚麗的業績背后,卻是累計負債接近6000億元的巨額債務。業內人士表示,在樓市調控暫無松動的情況下,巨額債務讓開發商很難受。

“萬保招金”負債近3000億

統計表明,截至6月末,上述63家已經發布半年報的上市房企累計負債總額高達5867.01億元,“萬保招金”負債總額為2779.45億元,占據了整個負債額的47.37%,負債總額超過百億元的開發商就有13家。其中,萬科的負債總額為1120.93億元,保利地產為925.85億元。

高額的債務同凈利潤總額形成鮮明的對比。如果按照目前138.29億元的凈利潤計算,開發商要償還完債務,即使不吃不喝,也要42.43年。另外,在這63家公司中,資產負債率接近或達到70%的有30家,占比接近五成。四大地產龍頭中,保利地產資產負債率高達76.77%,而萬科A、金地集團和招商地產的資產負債率也分別達到了69.83%、69.85%和61.30%。

巨額債務將成難啃的骨頭

有專家表示,目前主要融資渠道關閉,開發商的資金鏈越來越緊,巨額的債務將成為企業難啃的骨頭,除非都是長期貸款。

中央黨校經濟學部副主任韓保江教授表示,高額的債務對房地產來說已經是不安全的信號,“因為房地產企業要靠貸款,一旦沒人給他提供這種資金了,那么房地產很快就瓦解了。”開發商也對記者表示,對那些規模較小的開發商而言,巨額負債會讓他們很難受。

記者觀察

業績增速中小房企占優

根據本報記者的粗略統計,目前這63家上市房企2010年上半年共實現營業總收入超過千億元,實現凈利潤共138.29億元,較去年同期101.51億元上漲36%。

數據顯示,在這63家上市房企中,凈利潤超過10億元的只有萬科、保利地產、華僑城、金地集團和招商地產,凈利潤總和高達80.68億元,占整個已經發布半年的地產企業凈利潤總額的58.34%。其中,萬科以28.1億元居首,保利以16.27億元次之。華僑城、金地集團和招商地產分別為13.51億元、12.28億元和10.50億元。

不過,從業績增長速度來看,中小房企表現比較有優勢。其中,剛剛重組的嘉凱城雖然上半年凈利潤總額不足5個億,但業績增幅高達3994.36%。陽光城同期凈利潤只有8852.62萬元,但增幅為2876.21%。有12家公司的業績同比增長翻番。

機構次季抄底增倉

從最新的統計數據看,二季度有機構開始進入地產板塊,大有抄底之勢。

如中國寶安中報顯示,與去年底前十大股東構成相比,華夏系基金大筆買入該股,華夏優增、華夏盛世和華夏回報3只基金占據前十大股東的第三、五、七位。其中,華夏優增二季度環比增加979.99萬股;華夏盛世新買入1902.10萬股,而華夏回報則增持440.99萬股至1667.74萬股。(張忠安)

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