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下載安裝Flash播放器9月伊始，關于房地產信貸收緊的傳聞再度甚囂塵上，先有商業銀行全面停辦三套房貸，后有銀監會口頭通知國有大行暫停發放房地產開發貸款。
記者經多方求證了解到，“暫?！币徽f確屬傳聞，但房地產信貸的再度收緊已不可避免。
中國銀監會統計部副主任葉燕斐8月31日表示，銀監會將嚴格執行國家宏觀調控政策，堅決遏制投機/投資需求，在控制風險的前提下支持保障性住房建設。
幾乎與此同時，中國銀行業協會第一副秘書長周永發也表態，2010年房地產行業貸款存在的風險隱患不容忽視，要持續監控貸款風險。
對此，葉燕斐表示，銀監會在堅決認真做好信息服務，積極進行輿論引導的同時，還正在推動開展房地產貸款壓力測試等相關工作。
信貸再度收緊
8月的最后一周，中國農業銀行曾暫緩發放房地產法人貸款一周。此舉一度牽動市場敏感的神經，甚至傳出監管部門口頭通知要求各國有大行暫停發放房地產開發貸款的傳聞。
“我們9月已經恢復正常投放，這主要是為了平衡自身存量貸款的結構。”9月2日，農行相關工作人員對記者表示。據了解，很多銀行都會按行業類別設定貸款規模，有些會細化到月度，如果有些月份前期投放較快，月末則會自行予以管控。
另據消息人士稱，監管機構近期也并未有相關文件要求商業銀行全面暫停房地產法人貸款。銀行根據自身經營安排，適當調整信貸結構和投放節奏，是自主行為，房地產貸款的相關政策并未發生變化。
“對于房地產法人貸款這塊業務，我們從不會暫停，只會在嚴格的監管下，繼續積極健康地拓展?！睂τ跁和ｉ_發貸款的傳聞，某國有銀行信貸部人士對記者表示，現在主要是對房地產貸款的主體資質審查較為嚴格，資質不合要求的，堅決不予以貸款。該人士透露，“暫?！币徽f肯定不可能，但是再度收緊已毋庸置疑。
記者了解到，銀監會關于房地產行業房貸的政策包括禁止銀行為購買土地提供融資，銀行最多只能提供65%的總開發成本，同時要求開發商具備全部四項資質，缺一不可。如果銀行被發現在放貸過程中有重大違規，監管部門有解除信貸員或支行行長職務的權力。
多家股份制銀行工作人員也表示，總行已在不斷警示房地產貸款的風險。
業內人士指出，隨著房地產調控的持續深入，如果新房成交量和房價下跌持續出現，將會延緩開發商的資金回籠，增加其財務成本和經營風險，僵持下去，部分房地產開發貸款占比較大的銀行貸款質量將受到沖擊。
資料顯示，近年來銀行在房地產領域的貸款規模迅速擴大，對房地產的相關貸款占比在貸款整體中不斷上升。目前，工商銀行、中國銀行、建設銀行的涉房貸款金額占比均在20%以上，興業銀行的涉房貸款規模占比更是超過30%。
正是出于對上述風險的擔憂，監管部門在不斷加強對房地產信貸的監控，收緊房地產信貸規模的同時，還要求商業銀行進行房貸壓力測試。
壓力測試加碼
今年5月，銀監會曾要求各商業銀行開展房地產貸款壓力測試，分析不同壓力情景下（全國房地產價格平均下跌10%、20%、30%）商業銀行房地產貸款質量下降幅度。
7月20日，銀監會對外披露壓力測試結果：在房價下跌30%、利率上升108個基點的前提下，樣本銀行房地產不良貸款率將上升2.2個百分點，稅前利潤下降20%，46家農村商業銀行不良貸款率將上升3.5個百分點，貸款損失率增加30%。
8月，在已有的房貸壓力測試基礎上，銀監會再度要求北京、上海、杭州、深圳、重慶、南京、廣州等7個房價過快上漲城市的銀行業金融機構，分析在房價下跌50%的情景下，商業銀行放貸質量受到的沖擊。
從幾家上市銀行中報公布的新一輪房貸壓力測試結果來看，情形非常樂觀：在房價下跌50%的情形下，各銀行房貸不良率將上升1~2個百分點不等。
多位銀行業人士對記者直言，這個樂觀的結果“與直覺很不相符”。農業銀行在8月30日發布的一份研究報告也表示，這一測試結果可能并未完全反應房價下跌的風險。其理由包括：壓力測試主要測試房地產開發貸和個人按揭貸款的壞賬率，但可能未考慮到以房地產為抵押的相關貸款的風險；房地產開發上下游鏈條很長，關聯甚廣，一旦房價大幅下跌，相關行業貸款也會受到嚴重影響。
目前的壓力測試事實上很難反映真實的房貸風險，一位大型銀行的風險部人士稱，“看看近兩年來新增的放貸量占總額的比例，大致能對風險有個判斷。”
根據央行發布的《2010年第二季度中國貨幣政策執行報告》顯示，截至6月末，國內主要金融機構房地產貸款余額為8.71萬億元，其中購房貸款余額5.74萬億元。而2009年初至今，個人住房貸款新增額約為2.3萬億元，占余額的近一半。