據上海證券報報道，在以區域經濟為引擎的新一輪經濟提振進程中，上海浦東擴容為這一引擎再添新內容。南匯并入浦東將為浦東乃至上海的未來發展帶來怎樣的變化，這是新區成立背后最受關注的話題，一向有著上海經濟支柱作用的房地產業有望成為重中之重。
在南匯并入浦東前后，上海部分上市公司集團開始著手南匯的開發。記者獲悉，陸家嘴集團、外高橋集團、張江高科集團、金橋集團等紛紛參與南匯的項目開發。而中華企業的公告顯示其已成為南匯地王。各個上市公司股票也因此得到投資者追捧。
四大開發集團受益新機遇
上海浦東房地產經濟研究中心主任李戰軍介紹，南匯并入浦東的核心價值在于將浦東多年來形成的國內領先的區域管理經驗向南匯傳導。這些經驗包括招商引資、產業規劃、區域開發布局等。南匯與浦東兩者的互補性由此出現，即南匯巨大的土地資源可以為新區帶來更多建設機遇，浦東良好的區域管理經驗也將大大提升南匯區域價值。
據了解，大浦東擴容計劃早在數年前就已經開始醞釀，消息人士稱，在討論了大浦東方案、金三角方案、上海沿江方案等多個方案后，決策部門最終決定采納南匯全部并入浦東的做法。這相比較把所有黃浦江以東并入浦東新區的做法來看，是采取了相對保守的方式。
浦東區域發展空間日益縮小的特征在四大國資開發集團中體現尤其明顯。作為浦東標志性的四大開發區，金橋、外高橋、張江和陸家嘴，分別由四大國有集團開發公司進行運營，各集團分別下設一個股份有限公司，即目前在A股等上市的浦東金橋（600639）、陸家嘴（600663）、張江高科（600895）和外高橋（600648）。
李戰軍介紹，當初四大國資開發公司成立時，承接的發展任務就是集中助力浦東區域開發，因此到今天為止，四大開發集團在浦東以外的上海，以及上海以外的全國地區都少有開發項目，不以分散經營為目標。而隨著浦東建設的日益完善，四大開發集團可運營資源變得越來越少。
受益于南匯近700平方公里的新增面積，四大開發集團將面臨新的發展機遇。此前，有消息稱，四大開發集團將在臨港產業區域范圍內進一步增加土地儲備。其中，陸家嘴集團參與滴水湖面海的一側某些項目的一級開發，外高橋集團在洋山后方基地擴張，張江集團圈定老港三新園區，金橋集團則參與一些主產業區的開發。雖然上述消息并未獲得相關部門正式確認，但業內人士稱，四大公司對南匯土地開發、區域規劃、招商引資方面發揮重大作用將是毫無疑問的事實。
寄望南匯地產價值大幅提升
“我們也是今天剛剛看到上海市政府明確了南匯并入浦東的消息，很振奮。南匯的地產價值不會因一個概念而短期內大幅改變，但是這一利好一定會為南匯區域帶來長期的良好前景。”大連萬達上海分公司營銷副總監呂振韜告訴記者。
目前，大連萬達在南匯區的綜合商業地產項目已經進入中后期建設階段，總建筑面積32萬平方米，其中6萬平方米商業項目已經完成招商，并將在9月正式營業。目前，該項目是南匯最大的商業地產項目之一。
呂振韜表示，南匯地產項目近期并沒有因為并入浦東的消息而在銷售價格和租金上有所變化。但遠期來看，隨著南匯區域規劃的全面改善，項目升值空間將大大優于其他區域。
“隨著區域規劃理念的提升，優質企業并不過分期望優惠政策。可以預見的是，并入浦東后的南匯區域有可能成為浦東乃至上海最有發展潛力的區域之一。”一位上海房地產開發商稱。
南匯概念地產股跑贏大勢
受益于上述利好預期，南匯概念的房地產股近日大幅飆升。3月31日，合并消息初次傳出，中華企業、浦東金橋直上漲停板。陸家嘴漲5.19%，張江高科漲6.32%。
到昨天，上海證券報記者統計，1個多月時間里，幾大南匯概念股上漲幅度在8％至30％之間。其中，外高橋16％、浦東金橋29％、張江高科15％。
除了四大開發企業外，從保有土地量來看，中華企業是另一個備受矚目的“南匯地王”。中華企業 2月14日公告稱，其在南匯區的項目包括：南郊中華園（兩河流域），位于南匯航鶴路，總占地面積510畝；周浦印象春城，即周浦鎮23號地塊，總占地475.5畝；三灶曙光村6/2丘地塊項目，位于南匯宣橋鎮，總占地面積217.5畝。三者合計，中華企業號稱南匯千畝地王。（記者 于兵兵）
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