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7折房貸優惠批不批全由銀行決定 客戶只有申請權
中國發展門戶網 www.chinagate.com.cn  2009 年 01 月 12 日 
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進入2009年,四大商業銀行終于在存量房貸按揭利率優惠問題上松了口,而媒體報道,在此之前,其他股份制銀行已率先推出相關政策,對客戶實行7折優惠。這一切都看上去挺美,實際則是另一回事了。筆者身邊所有進行利率優惠申請的朋友,沒有一個是順順當當的,有的是碰一鼻子灰,有的是忙著轉按揭。這再次證明,買的沒有賣的精,天上不會掉餡餅。

筆者致電銀行的客服電話,得到的答復基本類似:“你先提申請,銀行根據你的具體情況來批”。至于哪些情況會批哪些不會批,則遠不是銀行對外聲稱的那么簡單。基本經歷就是,“提不提申請是你的事,批不批是銀行的事”。

案例一:何小姐是某銀行的VIP客戶,聽說可以申請7折優惠利率后,第一時間就去銀行申請。得到的答復是:由于何小姐的按揭貸款是辦了隨借隨還的,該銀行對這類客戶暫不給予優惠利率。于是何小姐要求轉按揭,結果發現,如果要轉按揭就要取消隨借隨還,取消隨借隨還則要付相當一筆類似于“違約罰款”的費用。如此算下來,轉按揭節省的費用還抵不上這筆費用,只好作罷。

案例二:劉小姐在深圳周邊某市買了房,但按揭銀行卻是深圳本地的銀行。銀行給劉小姐的答復很明確:暫不對外地物業實際7折優惠。于是,劉小姐咨詢轉按揭的相關事宜,銀行先回答說:“你的房子房產證都沒有辦出來,辦不了轉按揭”。當得知劉小姐的房產證一個月后就可以辦下來時,銀行表示,可以辦轉按揭,但要視具體情況看是否要對提前還款進行“罰款”。劉小姐著手打聽深圳哪家銀行接受異地房地產的轉按揭,得到的答復都是否定的。劉小姐終于死心:“對這種辦不了轉按揭的物業,銀行是‘吃定’了,沒有申請優惠利率的可能了!”

案例三:賀先生去年12月就咨詢其辦理按揭的Z銀行是否可以給按揭利率打7折,Z銀行當時的答復是“總行還沒有出政策”,于是,賀先生開始辦轉按揭手續。沒想到,賀先生的朋友周先生卻干了一件和他完全相反的事:其朋友周先生在C銀行做按揭,也是在去年12月,由于該行聲稱優惠政策還沒出來,并且告知周先生,由于其按揭是2008年10月開始的,所以即使可以進行利率優惠也要等到2009年10月才可以。于是,周先生立即找了在Z銀行工作的朋友,朋友答應接受轉按揭并給予7折利率優惠。賀先生對此大惑不解:Z銀行真是莫名其妙:一邊苛刻的對待自己的客戶,甚至逼走客戶,另一邊又以寬松的政策搶其他銀行的生意。

案例四:C先生是筆者所有朋友中辦七折優惠最順當的一個,真是可喜可賀。C先生的按揭行為建行,他提出申請后,建行的要求是:首套房,信用記錄良好,并且在建行購買兩項理財產品。銀行提醒說,如果沒有理財產品,可以現場辦。幸運的C先生本來有建行的信用卡,而且還在建行做了基金的定投,于是順利通過審查。

經過經驗交流,筆者得出一個結論:凡是銀行認為辦不了轉按揭的客戶,也就是“跑不了”的客戶,無論貸款金額再高,信用記錄再良好,基本都得不到7折優惠。當然,打上門去據理力爭或者找熟人找關系除外,也就是:非斗智斗勇不可!(作者榮籬)

來源: 證券時報

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