最近，一位在某國(guó)有大型商業(yè)銀行辦理了按揭業(yè)務(wù)的趙先生，收到來(lái)自深圳發(fā)展銀行的“挖角”短信。短信稱，只要轉(zhuǎn)到該行辦理此業(yè)務(wù)，就可享受還款方式和還款利率等多方面優(yōu)惠。
《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》就此詢問(wèn)深圳發(fā)展銀行，一位信貸經(jīng)理表示確有此事。她很熱情地為記者算了一筆賬，如果辦一個(gè)30年期的住房按揭貸款，普通貸款的5年期以上基準(zhǔn)利率為7.83%，最多可下浮15%，利率最低為6.656%；但通過(guò)該行的3年期“氣球貸”產(chǎn)品，基準(zhǔn)利率為7.56%，下浮15%后為6.426%。這樣，“氣球貸”就比普通貸款利率低了0.23個(gè)百分點(diǎn)，再組合以“雙周貸”等房貸產(chǎn)品，可以達(dá)到最大的省息效果。
通過(guò)讓利爭(zhēng)搶客戶，這種在大賣場(chǎng)常見的促銷方式，如今在各家銀行也普遍出現(xiàn)。記者查看最近推出的房貸新品，不難發(fā)現(xiàn)，多家銀行均打出了醒目的“優(yōu)惠牌”。
4月份，招行推出房貸新品“消費(fèi)易”，在房貸可用額度內(nèi)，可獲得一定的免息透支額度。5月份，建行聯(lián)手9家房地產(chǎn)開發(fā)商，針對(duì)21個(gè)在售和即將開盤的樓盤，為申請(qǐng)貸款的用戶提供至少9.9折的優(yōu)惠。
顯然，不斷萎縮的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，已經(jīng)讓銀行焦頭爛額。深發(fā)展今年一季報(bào)顯示，截至3月底，深圳發(fā)展銀行的住房按揭貸款總額為418.6億元，僅比去年年底增長(zhǎng)了0.26%。
“個(gè)人住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)低，回報(bào)率高，向來(lái)是銀行資產(chǎn)質(zhì)量很好的一塊業(yè)務(wù)。”天相投顧分析師張攀表示，但由于目前房?jī)r(jià)出現(xiàn)調(diào)整，部分居民處于購(gòu)房觀望期，加上央行多次加息，導(dǎo)致提前還貸的客戶增多，銀行的房貸發(fā)放量增長(zhǎng)緩慢。
根據(jù)央行的調(diào)查，利率頻繁上調(diào)增大了提前還款風(fēng)險(xiǎn)，54.8%的被調(diào)查者表示可能會(huì)因此而提前還款。此外，家庭收入的提高也將增大提前還款的可能性，21.6%的被調(diào)查者預(yù)期未來(lái)家庭收入將有較大幅度提高。
深圳發(fā)展銀行個(gè)人信貸部總經(jīng)理助理張銘也證實(shí)了這種看法，“5月份發(fā)放的個(gè)人房貸，增速比年初有所加快，但和去年相比，已經(jīng)減緩了很多。”
上海銀監(jiān)局發(fā)布的一份報(bào)告中顯示，今年一季度，“住房貸款增量呈現(xiàn)不斷萎縮趨勢(shì)”。至3月末，全市中外資銀行機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款余額3046.91億元，比年初增加33.94億元，增幅僅為1.1%。1~3月，個(gè)人住房貸款增量分別為37.42億元、3.88億元和－7.35億元。
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