日前有媒體報道稱，“境外資金非正常流動課題組”報告顯示，目前中國有3000億元人民幣熱錢正“棄股炒房”，其中廣州、上海、深圳是這些熱錢的主要流向。
熱錢是美金不是人民幣
昨日，參與該份調(diào)查報告的廣東省社科院研究員黎友煥稱，初步估算進(jìn)入中國的熱錢現(xiàn)有存量是2500億～3000億美元，并不是人民幣；同時，熱錢偏向樓市的情況在北京、天津、上海、廣州等地均有相關(guān)案例，并不能證明哪個城市是其主要流向。
同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)公司總經(jīng)理趙卓文認(rèn)為，外資熱錢進(jìn)入廣州是動向，還未形成現(xiàn)象。它的主要目標(biāo)是高端物業(yè)、經(jīng)營性物業(yè)，住宅并不是主要方向。雖然中低端住宅不是熱錢的流向，但高端物業(yè)樓價的上漲會產(chǎn)生抬價作用。
未知主要流向哪個城市
省社科院研究員黎友煥表示，該課題組受機構(gòu)委托，從去年10月份開始關(guān)注外資熱錢的走向，通過跟蹤個案、問卷調(diào)查的方式進(jìn)行。跟蹤案例發(fā)現(xiàn)，今年年初以來有熱錢“棄股炒房”的跡象。課題組于是求證房地產(chǎn)企業(yè)，他們也承認(rèn)有這種情況。
據(jù)了解，“棄股炒房”的主要分界線是今年的5月30日。在去年年底到今年5月30日之前，熱錢大部分是進(jìn)入股市；但5月30日之后則偏向樓市，從股市中退出的熱錢也偏向樓市。但無法估算股市中有多大比例的資金轉(zhuǎn)入了樓市，也無法估算目前熱錢是在股市中較多，還是在樓市中較多。
黎友煥還表示，通過案例的跟蹤，發(fā)現(xiàn)在北京、天津、上海、廣州等地均有“棄股炒房”的跡象，但并未能證明哪個城市的樓市是熱錢的主要流向。
用不同身份證按揭炒樓
據(jù)黎友煥介紹，由于樓市有一定的門檻，熱錢在樓市中的流動速度不快。跟蹤的案例中，熱錢炒樓操作的模式就是以按揭方式購房。以個人名義用不同的身份證大批買進(jìn)多套房屋。熱錢進(jìn)入樓市一般都選擇外部看好的、有操作空間的樓盤，大部分的大樓盤都有熱錢進(jìn)入的現(xiàn)象。
目前進(jìn)入樓市的熱錢既有成規(guī)模的，也有分散的，量都比較大。但一般都呈現(xiàn)分散狀態(tài)，個體買進(jìn)之后再不斷轉(zhuǎn)手不斷炒高樓價。據(jù)了解，課題組曾跟蹤到一次性買上百套的個體個案。此外，也有以成立公司的方式進(jìn)行大量購買的個案。
對樓市的影響 熱錢并不關(guān)注中低端住宅
同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)公司總經(jīng)理趙卓文認(rèn)為，外資熱錢進(jìn)入廣州是動向，還未形成現(xiàn)象。它的主要目標(biāo)是高端物業(yè)、經(jīng)營性物業(yè)，比如寫字樓、公寓等等，住宅其實并不是主要方向。像珠江新城、琶洲等地方的樓價攀升，跟外資的進(jìn)入也有一定的關(guān)系。
趙卓文認(rèn)為，市民最需要的中低端住宅，由于發(fā)展空間有限，根本不是熱錢所流向的地方。但由于熱錢是一種炒作型、短線型行為，是一種階段性操作，雖然不直接影響中低端住宅，但對房價還是有抬升作用。因此對于一個城市來說，負(fù)面影響大于正面影響。
那么，廣州市是否應(yīng)該采取措施對此作出防御呢？趙卓文表示，廣州的樓市可以說還處于不設(shè)防的情況，從賣地開發(fā)到買房都沒有設(shè)限，因此如果只在購買處設(shè)置門檻效果也不會很大。如果是要進(jìn)行防御就需要一個很好的體系，也就是說，一旦有所改變就必須是整個房地產(chǎn)體系都作出改變，要建立更為嚴(yán)謹(jǐn)?shù)摹坝螒蛞?guī)則”才能防止熱錢的大規(guī)模進(jìn)入。
對股市的影響 多少熱錢撤出股市還未知
調(diào)查顯示，3000億地下熱錢“棄股炒房”的主要原因是“由于中國股市受政策影響顯著，不適宜資本快速升值”。銀河證券股票分析師呂喆認(rèn)為，這份報告中沒有說明這3000億熱錢中到底有多少真正從股市撤離投資房地產(chǎn)。
黎友煥的調(diào)查還顯示，流入境內(nèi)的資金除進(jìn)入樓市外，還開始關(guān)注原始股。據(jù)“境外資金非正常流動課題組”調(diào)查顯示，地下外資對于原始股充滿熱情。“他們聯(lián)系那些策劃上市的企業(yè)，大量購進(jìn)原始股。這些股票上市后，價格可以翻漲幾十倍。”黎友煥透露，“最讓熱錢熱衷的是購買國有企業(yè)的原始股。”
對此，呂喆認(rèn)為，購買上市公司的原始股的確可以獲得暴利，但也存在巨大的風(fēng)險，他表示，目前國內(nèi)企業(yè)上市熱情踴躍，證監(jiān)會對新上市公司的審核批準(zhǔn)的難度加大，一旦公司上市計劃擱淺，投入巨資購買原始股的外資必然損失慘重。
|
