只有一家公司報名的拍地
信德房地產(chǎn)開發(fā)(蕪湖)有限公司為什么能在缺乏合法手續(xù)和程序的背景下，拿到蓋有“蕪湖經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)規(guī)劃建設(shè)局”公章的規(guī)劃文本？這要追溯到信德公司競標(biāo)拿地進(jìn)行商業(yè)開發(fā)的源頭。
2009年7月底至2010年初，“蕪湖沃爾特別墅酒店”在蕪湖市招標(biāo)中心掛牌公開招標(biāo)。
記者了解到，一直到報名截止時，只有蕪湖信德房地產(chǎn)一家公司申報，而最后摘牌價格也較低，只有1億零800萬元人民幣。
據(jù)蕪湖市招標(biāo)中心工作人員介紹，“蕪湖沃爾特別墅酒店”在掛牌拍賣前占地1100畝，地上建筑有一棟17層的“爛尾樓”和20多套單體別墅。今年年初，距離沃爾特別墅酒店不足100米的原“馬瑞利汽車零部件有限公司”地塊的商業(yè)開發(fā)摘牌價是每畝230萬元。參照“馬瑞利”地塊的商業(yè)價格，僅1100畝“裸地”的商業(yè)地塊就價值兩億多元人民幣。這還不包括地面上的現(xiàn)有近兩萬平方米的別墅。粗略估計，按照掛牌前的市場價值，“蕪湖沃爾特別墅酒店”的地塊價值約3億元人民幣。
為什么這么好的商業(yè)開發(fā)地塊只有一家公司報名投標(biāo)？而價值約3億元人民幣的國有地產(chǎn)掛牌競標(biāo)后只拍到1億元多一點？
上述知情人士進(jìn)一步分析指出，這恐怕要歸因于信德房地產(chǎn)開發(fā)(蕪湖)有限公司有關(guān)負(fù)責(zé)人深厚的“人脈”。
一位業(yè)內(nèi)人士則告訴記者，即便國家明令禁止建設(shè)高爾夫球場，不少開發(fā)商還是能八仙過海各顯神通。“雖然全國經(jīng)過國土資源部審批的高爾夫球場只有十來個，但在2004年1月國務(wù)院停止高爾夫球場用地審批及以后諸多‘禁令’出臺之后，現(xiàn)在中國新建高爾夫球場卻有數(shù)百個之多。”
業(yè)內(nèi)人士在分析信德公司的規(guī)劃文本時還指出，“填湖這么大的事，竟然只經(jīng)過了開發(fā)區(qū)管委會的規(guī)劃批準(zhǔn)。7月18日上午，針對填湖審批一事，蕪湖經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會規(guī)劃建設(shè)局局長何昊向《法治周末》記者坦承，由于開發(fā)區(qū)是國家級的，有一定自主審批權(quán)，同時，信德地產(chǎn)的這個項目是建公園，帶有公益的性質(zhì)。因此當(dāng)初確實沒有想到要將該項目上報蕪湖市局。“通過這個事，對我們的工作是個促進(jìn)和規(guī)范”。
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