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2014年02月20日08:57 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

北京房價將繼續(xù)上漲核心區(qū)將達(dá)幾十萬

房價問題一直是老百姓最關(guān)心的熱點(diǎn)話題，北上廣深四大一線城市的房價無疑具有風(fēng)向標(biāo)作用，尤其是北京的房價走勢備受關(guān)注，對于2014年北京房價，保利房地產(chǎn)副總經(jīng)理、北京公司董事長劉平判斷，“北京核心區(qū)的房價可能漲到(每平米)幾十萬元。”

劉平表示，北京房價上漲空間很難用絕對數(shù)字去判斷，因?yàn)楸本?012年開始，土地供應(yīng)里有50%是用來建自住型商品房和保障房。房價的走勢跟市場變化、地段等因素有關(guān)。

“價格看地段，如果天安門附近的話，房價漲到幾十萬元一平方米還是有可能的。北京三環(huán)以里和三環(huán)邊上有三年多沒有供地，好地段的房價還是會漲的。”劉平說。

劉平認(rèn)為，高房價問題，實(shí)際上是過去十年中國經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，以及寬松貨幣環(huán)境等因素共同作用導(dǎo)致市場價格快速增長。

“當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)已進(jìn)入中速發(fā)展期，需求逐步會穩(wěn)定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的好日子肯定也沒了，接下來是怎么把握未來走勢，做好提前規(guī)劃，未雨綢繆。”

劉平說，城市間的差異化越來越明顯，高房價現(xiàn)象主要還是在北、上、廣、深等一線城市和部分二線城市。

“通過對北京、廣州、上海、南京、廈門這幾個地區(qū)的調(diào)查，我們發(fā)現(xiàn)住房需求缺口最大的還是北京，將來還會有房價上漲帶來的壓力和問題。同時確實(shí)有一些三線城市的房價有下跌的現(xiàn)象。”

“除了地價外，成本增加也是導(dǎo)致房價居高不下的重要原因之一。”劉平說，在房地產(chǎn)企業(yè)成本中，土地、稅費(fèi)、融資成本占的比例是非常高的。2008年到2013年，地價的平均漲幅高達(dá)16%，高于同期8%的漲幅。

劉平強(qiáng)調(diào)，政府對房地產(chǎn)企業(yè)和市場進(jìn)行監(jiān)管是有必要的，但同時審批的效率也要再進(jìn)一步提高。他呼吁，政府應(yīng)該大力發(fā)展房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)融資，通過加大直接融資來緩解商品住宅的供求矛盾和房價上漲。“房地產(chǎn)直接融資以后，可能投資和投機(jī)就降低了，有豐富的金融產(chǎn)品后，投資者沒有必要都去買房子。”他認(rèn)為，這方面中國應(yīng)借鑒國外的經(jīng)驗(yàn)。

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