- 政策解讀
- 經濟發展
- 社會發展
- 減貧救災
- 法治中國
- 天下人物
- 發展報告
- 項目中心
海口樓市限購令遭破解 部分政策竟由開發商掌控
關鍵詞： 樓市 開發商 限購令 海口西海岸 樓盤 售樓員 第二套住房
|
|
中國證券報記者近日在海南省海口市走訪時發現，該市去年初出臺的樓市“限購令”雖然名義上沒有解除，但實際上，多個樓盤稱外地人可買房，不受限制。海口住建局市場處工作人員稱“一些政策由開發商掌握，只要開發商承諾，就可以購買。”
多樓盤突破“限購令”
中國證券報記者在位于海口市西海岸的泰達天海國際售樓處發現，“現房購買零限制”的招貼擺在進門處的明顯位置。售樓員介紹，這一招貼是在限購令“解除”之后專門制作的，“解除”時間是今年上半年。售樓員稱，該項目被政府劃分為“旅游地產”，而旅游地產不在限購范圍之內。
在同樣位于海口西海岸的天倫譽海灣售樓處，中國證券報記者則聽到了限購令解除的另一個版本。該樓盤的某售樓員表示，這一項目自去年年底開盤后就對外地人開放購買，并沒有實行過限購。售樓員稱，這里是海口的西海岸新區，未來的海口市政府也要搬來此地，“離市中心區有一定的距離，因此不在限購范圍內。”
隨后，中國證券報記者詢問了位于海口市中心區龍華區的高端樓盤“外灘中心”。該樓盤售樓員表示，目前海口確實還在執行“限購令”，也沒有“分區域限購”的說法，但其保證通過開發商的運作，外地人可以在這一樓盤購房。至于如何操作，該售樓員則語焉不詳。
中國證券報記者以購房者身份致電海口市住建局。海口市住建局辦公室工作人員表示，海口的“限購令”一直都沒有解除，但其建議向住建局市場處問詢。海口住建局市場處工作人員先是表示“有些樓盤限購，有些樓盤不限購”，隨后又稱“一些政策由開發商掌握，只要開發商承諾，就可以購買。”
未宣布“限購令”廢止
2011年2月，海口宣布出臺樓市“限購令”。其主要內容包括，嚴禁本地居民購買第三套及以上住房，限制居民家庭在本地購買第二套住房，對于無法提供納稅或者社保證明非本地戶籍居民家庭，暫停向其售房。
海口“限購令”出臺之后，與之相關的新聞一直不斷。就在海口限購令出臺不到兩個月之后，海口市有關負責人在公開場合表示，“充分利用國務院給予海南的優惠政策，按照限價不限購的原則，積極出臺相關實施細則”。隨著媒體的關注，海口解除限購的嘗試并沒有繼續。
去年年底，各地限購令“到期”的傳聞受到廣泛關注，海口率先公開表示“限購令”沒有期限，海口住建局工作人員當時對媒體表示，海口“限購令”沒有期限，將根據國務院有關要求嚴格調控房地產市場。
事實上，島外人士占到了海口樓市需求的相當大的比例，天倫譽海灣的宣傳資料在顯著位置標明“島外人士購房溫馨提示”。
中國指數研究院監測的數據顯示，海口出臺“限購令”后樓市成交和土地出讓金收入都出現大幅下降。2011年上半年，海口商品住宅銷售面積65.97萬平方米，同比大降52%；土地出讓金收入1.14億元，同比大降84%。中國指數研究院的數據還顯示，海口今年上半年的樓市成交和土地出讓金收入都有所回升。今年前6個月，海口市銷售商品住房89.46萬平方米，土地出讓金收入11.57億元。