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2012年07月19日09:27 | 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào)：T|T

廣東傾情投入

另一方面，寶鋼似乎也難以辜負(fù)廣東省、湛江市幾級(jí)地方政府為推動(dòng)湛江項(xiàng)目的傾情投入。

湛江是一個(gè)地處偏遠(yuǎn)粵西地區(qū)的貧困城市。根據(jù)該市政府工作報(bào)告，其2011年GDP為1650億元。通過(guò)鋼鐵項(xiàng)目帶動(dòng)配套產(chǎn)業(yè)的發(fā)展來(lái)實(shí)現(xiàn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的崛起一直是湛江的心愿。

“呈現(xiàn)下一個(gè)奇跡”是開(kāi)工儀式當(dāng)天飄揚(yáng)的激情標(biāo)語(yǔ)，實(shí)質(zhì)上這也是30多年來(lái)幾屆湛江政府班子多方奔走的心愿，從廣東省發(fā)改委官員到湛江市市長(zhǎng)王中丙為項(xiàng)目奔走多年，其拿到國(guó)家批文時(shí)的興奮一吻令湛江鋼鐵“備受關(guān)注”。

為了這個(gè)鋼鐵基地，湛江市先后投入超過(guò)100億元人民幣，搬遷8個(gè)村落，遷移上萬(wàn)村民，為之建設(shè)了投資數(shù)十億元的跨海大橋、深水碼頭以及廣東歷史上投資最大的鑒江供水樞紐工程等諸多基礎(chǔ)項(xiàng)目。對(duì)一個(gè)地方財(cái)政預(yù)算收入2011年才達(dá)到80億元的地方政府來(lái)說(shuō)，已經(jīng)是孤注一擲了。

為了推進(jìn)湛江鋼鐵項(xiàng)目的上馬與獲批，廣東省甚至在某種程度上犧牲了廣東兩大鋼鐵企業(yè)廣鋼、韶鋼背后的兩大城市廣州與韶關(guān)的利益。

為了引進(jìn)寶鋼這個(gè)央企大戶，廣東做出諸多讓步。2011年8月，寶鋼集團(tuán)與廣東省、廣州市兩級(jí)國(guó)資委簽署重組框架協(xié)議，兩級(jí)國(guó)資委做出讓步，退出已在湛江開(kāi)展先期籌備工作的廣東鋼鐵集團(tuán)，廣東國(guó)資委旗下的韶鋼集團(tuán)51%的股權(quán)劃撥給寶鋼。而廣鋼則由寶鋼通過(guò)轉(zhuǎn)移產(chǎn)能、協(xié)助安頓職工、收購(gòu)珠江鋼鐵部分設(shè)備等方式淡出鋼鐵產(chǎn)業(yè)，旗下所有鋼鐵產(chǎn)能包括已經(jīng)在南沙與日本JFE公司合資設(shè)立的冷軋項(xiàng)目，均交給寶鋼，而原來(lái)廣鋼股份上市公司的殼資源則通過(guò)與廣州國(guó)資委旗下廣日集團(tuán)進(jìn)行資產(chǎn)置換方式重組。寶鋼幾乎以零代價(jià)將廣東原來(lái)兩大鋼鐵旗艦企業(yè)攬入旗下。

而眼下，這個(gè)承載著廣東產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的希望，承載著湛江經(jīng)濟(jì)崛起，成為粵西經(jīng)濟(jì)發(fā)展龍頭的希望的超級(jí)項(xiàng)目，仍處在巨大的不確定性中。

上海47億準(zhǔn)地王亮相

地方政府加快推銷(xiāo)土地力度

本報(bào)記者 王海春上海報(bào)道

當(dāng)上海火車(chē)站北廣場(chǎng)地塊以47.46億元的起拍價(jià)正式登場(chǎng)的時(shí)候，就引來(lái)了業(yè)界的震動(dòng)。

在目前的調(diào)控環(huán)境下，會(huì)不會(huì)有開(kāi)發(fā)商敢拿“準(zhǔn)地王”，這不但成了開(kāi)發(fā)商關(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn)，也成為很多投資人士和購(gòu)房者所關(guān)心的問(wèn)題。

7月16日上海規(guī)土局相關(guān)人士表示，“準(zhǔn)地王”只是眾多待售地塊中的一員。與47億的“準(zhǔn)地王”同時(shí)推向市場(chǎng)的，還連帶著上海20多個(gè)密集推出的土地出讓公告。

記者在采訪中了解到，趁著近期樓市好行情的東風(fēng)，從6月底開(kāi)始上海就加大了推銷(xiāo)土地的力度。而在7月初，上海青浦區(qū)1600多畝土地在杭州向當(dāng)?shù)胤科筮M(jìn)行了專(zhuān)門(mén)的土地推薦會(huì)，以吸引當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商到滬進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

“北京、廣州近期都有‘地王’誕生。‘地王’的影響在于，讓開(kāi)發(fā)商堅(jiān)定投資的信心。在下半年經(jīng)濟(jì)走勢(shì)不確定的時(shí)候，很多地方政府又將重啟投資放到議事日程上。而在投資中，房地產(chǎn)被寄予了很大的希望。相信這也是很多地方政府所希望看到的?！敝性禺a(chǎn)研究中心總監(jiān)宋會(huì)雍表示。

恰逢其時(shí)？

上海規(guī)土局近日發(fā)布的今年第一次預(yù)申請(qǐng)公告顯示，上?；疖?chē)站北廣場(chǎng)以北的地塊，以總價(jià)47.46億元的參考起始總價(jià)高調(diào)出場(chǎng)。

“這是今年上海第一次預(yù)公告出讓的地塊。什么時(shí)候正式出讓?zhuān)€要看開(kāi)發(fā)商的情況。”7月15日，閘北區(qū)規(guī)土局一位工作人員告訴記者。

“該地塊如果成功出讓?zhuān)瑢⒊蔀榻衲晟虾５目們r(jià)地王。”宋會(huì)雍告訴記者。

“廣州和北京在6月和7月先后拍出了地王。如果上海也誕生出‘地王’，幾個(gè)一線城市今年就都有‘地王’了。不管是房企真的現(xiàn)在要拿地，還是政府有意無(wú)意在推動(dòng)，‘地王’都具有標(biāo)志性的意義?！鄙虾３鞘薪?jīng)濟(jì)研究所高級(jí)經(jīng)濟(jì)師顧海波指出。

記者在采訪中了解到，上海亮相的“準(zhǔn)地王”雖然總價(jià)高，但出讓的條件卻很優(yōu)惠：?jiǎn)蝺r(jià)并不高，而且只要交少量的保證金。

閘北北廣場(chǎng)地塊總建筑面積約31.6萬(wàn)平方米。據(jù)測(cè)算，以底價(jià)拍得該地塊的平均樓板價(jià)約1.49萬(wàn)元/平方米。而目前周邊一手住宅的平均售價(jià)為3.5萬(wàn)-4萬(wàn)元/平方米，在售辦公樓均價(jià)3萬(wàn)元/平方米左右。

“與往年一開(kāi)始就把價(jià)格拉得很高相比，該地塊出讓的平均價(jià)格算是比較低的?！冰i欣集團(tuán)調(diào)研經(jīng)理付琦向記者表示，這說(shuō)明政府對(duì)地塊能否成功出讓也不是很有把握，所以有意降低了門(mén)檻。

除了調(diào)低了價(jià)格，開(kāi)發(fā)商拿地的條件也有所放松。

“別的核心地塊可能要幾千萬(wàn)甚至上億的保證金，但北廣場(chǎng)地塊拍賣(mài)只需要交很少的保證金，這也是為了讓更多的開(kāi)發(fā)商來(lái)拍地。”上述閘北區(qū)規(guī)土局工作人員告訴記者。

業(yè)內(nèi)人士指出，與往年相比，今年上海推出“準(zhǔn)地王”有著不同尋常的意義。

宋會(huì)雍表示，規(guī)土局不會(huì)貿(mào)然在當(dāng)下樓市低迷期推出“準(zhǔn)地王”，相關(guān)部門(mén)一定已經(jīng)在前期做過(guò)相關(guān)的市場(chǎng)調(diào)研。據(jù)了解，未來(lái)中海、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等國(guó)資房企有可能會(huì)參與該地塊的競(jìng)買(mǎi)。

復(fù)旦大學(xué)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)研究所所長(zhǎng)蔡為民在接受記者采訪時(shí)指出，近期廣州、北京兩個(gè)一線城市先后出現(xiàn)“地王”后，有不少人認(rèn)為市場(chǎng)已經(jīng)見(jiàn)底，并將逐步走高。從這其中就可以看出“地王”對(duì)整個(gè)市場(chǎng)有較大的影響力。

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