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公租房租金如何確定？租金誰來收？昨天發布的《關于加強本市公共租賃住房建設和管理的通知》對這些問題予以明確。公租房租金實行“市場定價、分檔補貼、租補分離”的原則。公租房租金按照略低于同地段、同類型住房的市場租金水平確定。若承租人拖欠租金，產權單位可以按照國家有關規定劃扣。
公租房租金如何確定
略低于同地段市場租金
租金如何確定？通知中明確指出，租金考慮項目建設、運營和管理成本，按照略低于同地段、同類型住房的市場租金水平確定。
如海淀區目前正在配租的兩個公租房項目，專業估價機構測評結果為，遠洋沁山水項目周邊市場價每月每平米49元，蘇家坨項目周邊市場價每月每平米30元，不過這并不是公租房項目的最終定價。昨天，海淀區住保部門相關負責人介紹，具體租金將根據市住建委的文件規定制定，目前還未出臺，不過肯定低于市場價。該負責人稱，關于海淀區正在配租的公租房相關問題，請統一撥打熱線電話咨詢(電話：010-62551215)。
清華大學房地產研究所副所長季如進說，公租房的市場定價可直接影響租賃市場價格，也成為政府對租賃市場直接調控的工具。
誰來定租金
專業機構定期測定租金
通知規定，市住建部門應當委托專業估價機構或市投資中心，定期測定公租房項目所在區域的市場租金。
公租房租金標準由產權單位擬定，不得高于測定的項目所在區域市場租金。產權單位為中央及市屬單位的，公租房項目租金標準需經市住房保障部門、市財政部門審核后實施；其他項目租金標準需經區縣住房保障部門、財政部門審核后實施，并報市住房保障管理部門、市財政部門備案。
公租房的租金會動態調整，不過不會突然漲租或者是每個月都在變化。公租房租金一般一兩年調整一次。
如何減輕租金壓力
承租家庭可獲租金補貼
通知規定，符合廉租住房、經適房、限價房申請條件家庭承租公租房的，市、區縣住房保障管理部門根據家庭提出的租金補貼申請給予補貼。補貼對象、標準根據承租家庭收入水平、家庭人口及保障面積標準等因素確定。
租金補貼資金在公共租賃住房專項資金中列支，所需資金由市、區縣財政部門按照比例負擔。公租房承租家庭可提取住房公積金和住房補貼用于交納租金。公租房租金和租金補貼單獨核算。承租家庭交納租金后，區縣住房保障部門再依照規定向承租家庭發放租金補貼。
公租房租期多長
租賃合同期限一般3年
通知規定，租賃合同期限由雙方約定，一般為3年，最長不超過5年。
租金可以按月、季或年收取，但最長不得超過1年。產權單位可以委托銀行或其他機構代收租金。
北京中原地產市場研究總監張大偉表示，簽訂合同期避免保障房終身化、福利化。增加使用期限，有利于公租房的配租環節完善，避免出現經濟適用房和限價房過程中的個別騙購現象在公租房出現。公租房不同于以前的福利分房，有了市場化的退出機制。
若有人不交租金怎么辦
拖欠租金可以按規劃扣
產權單位與承租人可以在租賃合同中約定，承租人拖欠租金或其他費用的，產權單位可以通報其所在單位，按照國家有關規定劃扣。
區縣住房保障管理部門每年應當對公共租賃住房承租家庭住房情況進行復核，家庭成員購買、受贈、繼承或者租賃其他住房后，住房情況不再符合公共租賃住房申請條件的，應當退出公共租賃住房。