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今年我國保障房數量可能將首次超過商品住房，投資高達1.3萬億元。這是住建部副部長齊驥昨天透露的消息。住建部房地產市場監管司司長沈建忠表示，租金調控應該是房價調控的一部分，各級政府有責任重視租金調控工作。
〖房租〗
租金調控應是房價調控一部分
租金漲主因是供求矛盾
最近一段時間，部分城市房屋租金明顯上漲。住建部房地產市場監管司司長沈建忠表示，調研發現近期租金上漲有三個特點：一是主要集中在一些熱點城市、重點城市、大城市；二是一些中小套型的普通住宅；三是在特定的區域，包括一些地鐵沿線和一些學區即有重點學校的周邊地區。租金漲了，對中低收入的租賃群體影響比較大。
沈建忠認為，租金上漲主因是供求矛盾問題。首先是季節性因素，特別是春節后，外來人員回城務工，這是租房需求集中期，也是上調租金較集中的季節。其次，目前租賃房來源分散化、個體化，沒有大型專業住房租賃企業，受房源影響比較大。第三，因通脹和加息預期，加之我國住房租售比和國際上比較起來還處在較高水平，現在一線大城市大部分達到500：1以上，理論上有上漲空間。此外，市場監管方面還有不到位的地方，法律還有一些空白，少數中介機構、中介人員仍有一些不良的行為。
房價調控也包括房租
沈建忠表示，租金的調控應該也是房價調控的一部分。各級政府、各個部門有責任重視這項調控工作。北京已經表態，出租房的租金政府要調控，要形成以出租房為主的住房供應體系，出租房的比例要達到60%。
調控要更多強調增加供應，今年大規模建公租房會解決相當一部分需求，特別是中低收入群體的需求。同時，政府對中介哄抬租價等違規行為要嚴肅查處。
鼓勵企業經營出租房
沈建忠說，我們還要加強長效機制建設，一是正在修訂的《房地產法》，正考慮加強對租賃內容的完善和調整，特別是對租客權益給予保障，還要配合房產稅試點，在租賃的稅負方面做一些研究，基本想法就是規范，稅負要合理，征管要嚴，要有利于出租。二是鼓勵一些企業特別是一些專業性公司做出租房業務。問題主要是中長期的融資渠道不暢，所以政府要結合當前正在開展的證券化試點、投融資試點，為中長期的融資開辟新渠道。
>>解讀
北京擬建租賃信息平臺
北京市房協副秘書長陳志說，北京今年開建的20萬套保障房中，有六成為租賃房，數量大幅提高，證明未來住房市場將逐步引導梯級消費的同時，也督促政府加強對住房租賃市場的管理。他認為，大量廉租房和公租房入市，政府不會交由市場管理，一定會由政府組織的中介機構配租這些租賃房，因此對租賃市場的監管政策將逐步完善。他舉例說，在中介人員的準入問題上，有可能建立退出機制。如果一個中介人員出現欺詐行為，經認定后，將不能再入行工作。
作為房地產市場末端的房屋租賃市場目前還未受到足夠監管，如租賃行業體制、操作模式等都需完善。不過市住建委相關負責人此前也表示，隨著房屋買賣市場的管理逐步成熟，政策關注點將轉向房屋租賃市場。隨著國務院幾次調控政策的出臺及北京政策落地，針對房屋買賣市場的監管和政策制定已經基本完成。他們會更頻繁地組織北京多家大型房屋中介進行座談，了解和討論租賃市場發展的情況，為建立統一租賃信息平臺做準備。