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保險資金將投入保障房建設
最近，銀監會召集工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行和國家開發銀行等六家大型銀行，就當前和今后保障房建設舉行新聞通氣會。
建設銀行公司部副總經理劉守平表示，2011年建設銀行將單獨安排保障房貸款新增計劃，將普通商品房開發貸款業務與保障房開發貸款業務區別開來，差別化對待。據他透露，根據計劃，將在2011年加大保障房新增貸款規模，同時對普通商品房開發貸款仍延續2 0 1 0年的“名單制”。國家開發銀行有關負責人也表示，2011年國家開發銀行將安排保障房新增貸款規模1000億元，為保障房建設提供資金支持。
“為了支持保障性住房建設，市金融局協調銀行、北京住房公積金管理中心給予資金支持，并創新融資模式，探討運用保險資金。”北京市金融工作局局長王紅向記者表示。
王紅透露，北京市金融局近日組織了保險資金投資本市基礎設施建設的研討，中國保監會和中國人壽資產管理公司等七家保險資產管理公司與北京市相關部門就保險資金投資的技術要求、項目情況等進行細致研究。據初步估算，目前可投資于北京保障房建設的保險資金規模在300億元至500億元。
又據了解，據中國保監會出臺的相關辦法，太平洋保險公司與承擔多個保障房建設項目的上海地產集團達成協議，牽頭以10年期債權投資計劃方式融資40億元，用于徐匯區馨寧公寓等公租房項目建設，利率按商業銀行長期貸款利率適當下浮。
信托是保障房良好融資渠道
此外，“調動社會資金參與公租房建設將是一個必然趨勢。”2月23日，上海一位專家告訴記者，現在社會資金進入保障房的愿望強烈，但還需要政策的扶持。
普益財富監測數據顯示，2010年以保障性住房項目為融資對象的信托產品成立數量為八款，募集規模達10.7億元；參與的信托公司有五家，分別是天津信托、新時代信托、華能信托、聯華信托和中信信托，其中以天津信托成立的產品最多。雖然目前信托融資只占保障房開發資金中很小一部分，不過從長遠來看，信托是保障房建設資金的良好融資渠道。
信托業內人士分析，與商業住宅相比，保障性住房建設利潤較低，使得開發商積極性不高，資金缺口問題嚴重，這時信托融資模式的介入就顯得尤為迫切。記者了解到，今年北京、天津和上海均傳出建立以保障房為融資對象的R EIT s，這標志著國內R EIT s發展進入了實質性操作階段。