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關(guān)于房價目標
●要求很清楚：
1 南京在3月底前一定要公布新房的價格控制目標
2. 今后可以不用跑到售樓處，就能詳細了解房價了
“政府要公布新房的價格控制目標，這倒是個新鮮事，體現(xiàn)了中央抑制房價的決心”。昨晚，記者采訪時，南京雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理邵晴表示，南京此前很少提供當?shù)氐男路績r格數(shù)據(jù)，媒體上關(guān)于房價數(shù)據(jù)的報道一般都以國家統(tǒng)計局每月公布一次的數(shù)據(jù)為準，具體的數(shù)字難以見諸報端。
“此次‘國八條’明確要求地方政府必須合理確定房價的控制目標，這就意味著，一是地方政府要公布此前的房價水平，二是要將今年的控制目標公之于眾。”邵晴告訴記者。
記者了解到，之前官方網(wǎng)站——南京網(wǎng)上房地產(chǎn)也實時公布過南京市樓盤的成交價格，但不知為何后來就不見了，網(wǎng)上只剩下商品房成交量等信息。面對記者詢問，回復是“房價數(shù)據(jù)應由統(tǒng)計部門提供”；而南京統(tǒng)計部門又表示，“一切以國家統(tǒng)計局”的數(shù)字為準。
在這種情況下，老百姓想了解房價，除了到售樓處親自看看，還真沒太多辦法。
至于“一季度”這個時間節(jié)點，江蘇蘇墾機構(gòu)董事長經(jīng)綸認為，也就是說在今年3月份以前，南京市政府必須向社會公布新房房價的控制目標，此舉會讓更多南京老百姓，尤其是買房人更加直觀地了解南京的房價水平，提供更多參考，以便大家合理制定購房計劃。馬祚波
開發(fā)商稱：調(diào)控該有效果了
開發(fā)商對新的調(diào)控也有點沒底。南京東凱置地總經(jīng)理包天雷說，這次完全是“組合拳”，有金融信貸政策的，有稅收方面的，有限購的，“這回可能真有效果了。”
新國八條對房價的影響
昨天下午2點
南京一樓盤高價開盤，賣掉八成
春節(jié)轉(zhuǎn)眼將至，然而，南京樓市卻淡季不淡。昨日下午兩點，位于城南板橋的朗詩綠色街區(qū)推出春節(jié)前最后一批樓盤，由于是位置較好的觀景樓，均價比前期房源高出不少。但高價并沒能擋住購房者的腳步，該盤當天售出8成房源。
昨日的開盤現(xiàn)場，大約有100多組意向客戶前去選房。“因為快過年了，看熱鬧的人少了。”不過，昨天現(xiàn)場的認購率卻很高。該盤昨日推出了一棟18層70戶的湖景樓，包括138和142平方米的兩種戶型。短短一個半小時，就有30套房源被認購，其中東側(cè)的142平方米戶型最搶手。
由于位置較好，這批湖景樓的價格開到了13400元/平方米左右，每平方米價格比前期高出近1000元，最高的一套房源價格每平方米達14230元。不過不少購房者卻覺得目前的價格并不貴。很多人表示，相信隨著該地區(qū)未來周邊配套的不斷完善，價格還會繼續(xù)上漲，因此他們堅持應趁早買。據(jù)記者了解，截至昨天下午6點，該盤銷售達到了8成。孫翔峰 張遙
昨天晚上7點
“新國八條”公布，南京房價會怎么走？
新房市場：剛需客將成為市場“中堅”
“新國八條”出臺后，很多人更關(guān)心的問題是：房價何去何從？
對于這個問題，南京福舍投資顧問公司總經(jīng)理史東認為，對普通購房者，尤其是剛需客來說，一系列政策的出臺有利于開發(fā)商制定更加合理的價格，不會使房價虛高，購房者心里就更有底了。而對開發(fā)商來說，日子就難過了，限購令的出臺會拉長開發(fā)周期，個人住房貸款受限也會使得開發(fā)商的現(xiàn)金流受到較大影響，即便房價下跌的可能性不大，但漲幅會有所下降。
南京大華投資發(fā)展有限公司策劃經(jīng)理周長坤表示，2011年是“十二五”開局之年，這也能看出中央調(diào)控房地產(chǎn)市場的決心。
二手市場：交易量銳減一到兩成
我愛我家市場部人士表示，營業(yè)稅的調(diào)整會使得掛牌量在短時間內(nèi)急劇下降，而成交量預計降幅達10%-20%，不過房價不太會大降。該人士表示，此次投資客受到的打擊會比較直接，但剛需客中有不少是首次置業(yè)，影響不大。
租賃市場：可能會再度紅火
滿堂紅南京置業(yè)公司市場部經(jīng)理李寧認為，當“新國八條”落實后，市場上受到抑制的買房需求，一定會轉(zhuǎn)向租賃市場，屆時房東漲價、一房難求的局面可能再次形成。 本報記者馬祚波