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不少人擔心
首套房首付會跟著上調嗎？
二套房首付提高后，首套房首付是否也會跟著上調？對此，接受采訪的幾位業內人士均表示，“不太可能，畢竟購買首套房是國家政策支持的，與民生息息相關，國家現在只是提高了二套房的貸款門檻，這已經傷及一些改善性住房需求，如果再提高首套房的首付，那打擊面就太大了。”
記者了解到，目前首套房首付是三成，但也有人表示，不排除首套房首付調至四成的可能。
首套房利率已經調了嗎？
一位本地銀行個貸部老總認為，自己所在銀行的首套房利率很可能要調整，目前執行的是85折利率，估計節后就會上調，至于是執行9折利率還是恢復基準利率，尚不清楚。“如果執行基準利率6.4%，以上次加息0.25百分點計算，接近于加息4次”，這位老總向記者算了筆賬。
另一家已執行首套房基準利率政策的股份制銀行個人信貸部負責人認為，去年樓市調控國家只是規定首套房的利率下限是85折，沒有限制上浮比例，可以是9折，也可以是基準利率，甚至再上浮，具體自定。現在各家銀行貸款額度都很緊張，自然會逐步上調利率門檻，估計各家銀行取消首套房貸款優惠利率只是個時間問題。但總體來看，南京地區首套房利率不太會在基準利率上再上浮，畢竟住房貸款在我國一直是專用利率，低于其他商業貸款利率。本報記者沈春寧
2 本地人限購兩套房 外地人限購一套房
各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內，要從嚴制定和執行住房限購措施。
原則上對已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭，暫停在本行政區域內向其售房。
關于限購
●這些清楚了：
直轄市、計劃單列市、省會城市都在“限購”之列
●這些還不清楚：
1.到底哪些城市是“房價過高、上漲過快的城市”？
2.“原則上”限購，如果不限購，有什么說法？
江蘇蘇墾機構董事長經綸認為，“限購令”的提法從去年上半年出臺至今，已經將近一年，而真正執行的只有上海、深圳等少數城市，許多地方雖然有限購令，但并沒有落在實處。以南京為例，去年下半年公布了限購令的措施，卻一直沒有具體的操作細則和執行時間，市場上三套房以上過戶照常進行。
“這次國務院非常明確地提出，不僅是房價過高、上漲過快的城市，連省會城市也被包括在內，換句話說，你就必須要限購了。”經綸表示，在國務院去年首次提出限購令時，僅提出“房價過高、上漲過快的城市”，而究竟是哪些城市，一直沒有明確說法，這次將直轄市、計劃單列市、省會城市也拉了進來，可見力度之大、決心之強烈。
在執行的具體細則上，“國八條”提出的方案類似深圳的限購方案，即“限購第三套房”，與上海執行的“限制新購一套房”的較寬松政策有所區別。就南京而言，去年推出但沒有執行的“限購第三套房”與此次國務院精神相吻合，至于何時執行，則要看當地政府的態度了。
而對于此次“新國八條”的規定，南京有關人士則明確表示，“我們不折不扣執行國務院精神”。馬祚波
3 購房不足5年轉讓 全額征營業稅
調整完善相關稅收政策，加強稅收征管。調整個人轉讓住房營業稅政策，對個人購買住房不足5年轉手交易的，統一按銷售收入全額征稅。
嚴格執行個人轉讓房地產所得稅征收政策。各地要加快建立和完善個人住房信息系統，為依法征稅提供基礎。
關于稅收
●我們明白了：
1.對南京來說，只對不滿5年的普通住宅有影響；
2.全額征收營業稅后，比現行的優惠要多交大概3倍左右。
關于稅收方面的調整方案，此次“國八條”中只針對營業稅進行了調整，不過調整方案還是比較嚴厲的。
滿堂紅南京置業公司市場部經理李寧介紹說，目前南京的營業稅政策執行了快兩年時間，具體是按5年期限來劃分：
不足5年交易的，普通住宅(144平方米以下，容積率在1.0以上)按交易差價的5.56%繳納營業稅，非普通住宅按銷售收入全額的5.56%繳納營業稅；超過5年交易的，普通住宅免征營業稅，非普通住宅按差額征收營業稅。
按照“國八條”的精神，所有不足5年交易的住房都必須按照全額征收營業稅。但這點對于南京來說，真正受影響的只是普通住宅。
以一套購入價100萬的普通商品住房為例。在5年期內售出時的價格為150萬，按現有政策，房主只需繳納賣價與買價的差價的營業稅，即(150萬-100萬)×5.56%=27800元。而政策調整后，該房主必須繳納150萬×5.56%=84000元的營業稅，兩相比較，增幅一般在3倍左右，這筆錢還是比較客觀的。
李寧表示，按“國八條”的文件敘述理解，此次只是調整了5年內轉手交易的營業稅，對于滿5年交易的，仍按原政策執行，普通住宅免征，非普通住宅按差額征。至于以后會不會再有所調整，李寧表示，“這個真不好說，看調控政策的走勢吧。” 馬祚波
4 制定房價調控目標 一季度要公布
“新國八條”進一步落實地方政府責任。地方政府要切實承擔起促進房地產市場平穩健康發展的責任。2011年各城市人民政府要根據當地經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區年度新建住房價格控制目標，并于一季度向社會公布。