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業(yè)內(nèi)人士預(yù)測：明年房價走勢將低開高走

2010年12月26日09:42 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T
關(guān)鍵詞： 房價走勢 存貸款基準(zhǔn)利率 加息 央行

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為年內(nèi)第二次加息 1年期存貸款利率分別升至2.75%和5.81%

中國人民銀行決定，自2010年12月26日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整至此，一年期存款利率上調(diào)至2.75%，一年期貸款利率上調(diào)到5.81%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測：樓市明年房價走勢將低開高走，而股市下周將先抑后揚。文/記者陳海玲、賴偉行、楊欣

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計：

明年上半年

還將加息三四次

民生銀行高級分析師龐娉婷昨天對本報記者表示：“自2000年以來，M2以每年平均15%的增速不斷增長，加上2009~2010年兩年每年平均10萬億的貨幣投放量，貨幣超發(fā)已是不爭的事實，這是造成通脹的主因之一。監(jiān)管當(dāng)局已經(jīng)深刻地意識到貨幣超發(fā)會帶來嚴(yán)重后果。在上次加息及本次加息間，央行已多次使用了存款準(zhǔn)備金率這一貨幣工具，但兩次的央票停發(fā)及地價房價的繼續(xù)上漲證明了數(shù)量型的貨幣工具效果不大，因此使用利率工具勢在必行。另外，以GDP為主的主要考核體系令地方政府對資金的渴求永無止境，要遏制這一沖動，必須要進(jìn)行配套的行政改革，推進(jìn)政府的轉(zhuǎn)型。目前一年期2.75%的存款利率仍然不足以應(yīng)對高達(dá)5.1%的CPI,要把一年期的存款利率提升到3%才會初步產(chǎn)生效果，4%以上才能有較好的效果。因此，2011年央行仍會小幅多次加息。

渣打銀行中國經(jīng)濟(jì)學(xué)家李煒昨天對本報記者表示，通脹已不是食品領(lǐng)域的問題，因為食品之外的石油、玉米、小麥等大宗商品價格持續(xù)上升，每月新增貸款均達(dá)數(shù)千億元，工薪也在最近又一次上調(diào)，可見通脹是由信貸增長、經(jīng)濟(jì)快速增長、需求旺盛帶動的全局性問題，行政性抑價已不能解決問題，加息是必然。我們預(yù)計12月份的CPI同比增長還將保持在5%以上，明年5、6月份時，CPI將很可能上升到6%以上。在這種情況下，明年上半年央行很可能還將加息三次。而李晶認(rèn)為，明年央行的加息幅度是1%，按每次加息0.25%的幅度來算，明年應(yīng)該加息四次。

年內(nèi)兩次加息

利率仍遠(yuǎn)落后于CPI

即使是在這一次加息后，以11月份5.1%的CPI同比增速來看，目前的利率依然呈“負(fù)”的狀態(tài)：2.75%-5.1%=-2.35%，也即是說，居民存一萬元定期，一年存款將損失235元。在這種情況下，如何投資保值仍然是居民最為關(guān)心的問題。

活期存款利率

兩次加息依然不變

引人注意的是，在存款總額中占比達(dá)到一半左右的活期存款利率在今年的兩次加息中，依然保持在0.36%，其次存款中占比為第二多的一年期存款漲息幅度只有0.25%，其他漲息幅度高達(dá)0.3%以上的中長期存款反倒是占比相當(dāng)少。也即，對于市場流動性的影響并不大。

龐娉婷認(rèn)為，當(dāng)利率偏低時，鼓勵了不負(fù)責(zé)任的借貸行為，而當(dāng)利率升高時，那些有信心控制風(fēng)險和有充分市場前景預(yù)期的企業(yè)才仍會借貸，銀行的放貸轉(zhuǎn)向這些有活力的實體企業(yè)后，市場活力及銀行體系的健康會得以提高。

歷史數(shù)據(jù)：

加息@股市走勢

從歷史數(shù)據(jù)來看，加息周期的“初期”、“中期”、“末期”各個時期有不同的投資格局。

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