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下載安裝Flash播放器中國指數(shù)研究院最新披露的數(shù)據(jù)顯示，11月，全國100個城市住宅平均價格為8487元/平方米，較上月上漲0.82%。北京、上海等8大重點城市，房價平均高達15407元/平方米，環(huán)比上漲0.41%，同比飆升34.29%。
易居中國研究院綜合部部長楊紅旭表示，在限購、限貸等諸多政策的壓制下，房價逆政上漲主要有兩大原因：一是CPI持續(xù)走高，二是人民幣升值預(yù)期導(dǎo)致海外游資進入內(nèi)地樓市。“接下來幾個月，若重點城市房價依然上漲，房產(chǎn)稅必然會靴子落地，很可能出現(xiàn)第三輪調(diào)控。”
漲價再次席卷全國
11月，北京23個在售樓盤漲價。漲幅從32.65%到0.33%。漲價最高樓盤為合生世界村，11月上漲3200元/平方米，價格提升至13000元/平方米。調(diào)查顯示，該項目9、10月價格為9800元/平方米，并實行全款9折優(yōu)惠。
據(jù)北京中原數(shù)據(jù)統(tǒng)計，9月29日后北京取得預(yù)售證的項目合計有62個，其中有過2次以上預(yù)售證記錄的項目為23個。但二次調(diào)控后漲價的項目達到16個，占總量的70%以上。11月底集中入市的項目更是逆市提價。
漲價的并不只是北京。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，11月最后一周，深圳、天津分別上漲12.93%、7.81%。其他城市中，海口、昆明、蘭州等城市成交價格環(huán)比漲幅較大，在10%-40%之間。
樓市基本格局未變
中國社會科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟研究所投資與市場研究室主任曹建海表示：“二次調(diào)控大勢已去。”
北京科技大學(xué)管理學(xué)院教授趙曉認為，在經(jīng)濟與物價“雙高”增長，流動性過剩格局亦未改變的背景下，房價出現(xiàn)大幅下跌是極小概率事件。從市場表現(xiàn)看，只要開發(fā)商一降價，房子很快就會賣完，這說明供不應(yīng)求的基本格局并沒有根本改變。市場看不見的手在與政府看得見的手的較量，仍略占上風(fēng)。趙曉說這話的背景是，樓市成交量在調(diào)控兩月之后也達到了歷史最高點。
“這使得市場很可能在12月初出現(xiàn)一波類似9月份的明顯反彈。”北京中原三級市場研究部研究總監(jiān)張大偉擔憂。相比對樓市調(diào)控下調(diào)房價的擔憂，購房者更擔心貨幣的購買力下降。21世紀不動產(chǎn)集團市場總監(jiān)林蕾說，目前北京很多全款購房者是在所謂通脹預(yù)期推動下入市的。
曹建海表示，地方政府原本就是炒房的主體。讓原本被調(diào)控的主體去調(diào)控房價，顯然難以收到效果。
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