- 政策解讀
- 經濟發展
- 社會發展
- 減貧救災
- 法治中國
- 天下人物
- 發展報告
- 項目中心
視頻播放位置
下載安裝Flash播放器四季度樓市大猜想開發商資金鏈緊張
隨著“9·29新政”以及各地“限購令”的落實執行，市場觀望濃厚，開發商的銷售乏力；加息、預售金監管等調控政策輪番出臺，開發商的融資渠道面臨枯竭。
據銀監會日前調研60家大型房企集團，結果顯示，有18家平均資產負債率超過70%；60家大型房企集團共有4266個成員企業，其中有64個成員企業的資產負債率已超過90%。在近期陸續出爐的上市房企的第三季度報告中，數據顯示，雖然上市房地產公司現金狀況環比有所改善，但從同比數據來看，其第三季度經營活動現金流量凈額仍較去年同期的124.3億元存在較大差距。
銀監會主席劉明康在參加湖南省委常委中心組(擴大)集中學習專題講座上表示，從目前的房地產市場狀況來看，調控效果依然顯現。自國發10號文件出臺后，房地產貸款新增額逐月回落，全國商品房銷售面積同比大幅度下降。但價格并未有很大的波動。9月份，購房需求再現反彈，國慶前后，有關部門和各地政府相繼出臺了新舉措，此后房產市場又明顯降溫。“現在來看，房地產市場不會有很大的下跌，但也絕不會再有大的升幅，基本穩定運行。”劉明康說，從政策調控的效果看，房地產投資需求過大受到了初步抑制，盡管一線城市房價波動不明顯，但交易量已明顯回落。
提到樓市走勢，住房城鄉建設部專家王玨林表示，目前房地產市場的走勢主要還是看銷售量，統計顯示，今年前八個月的月均銷售量要高于2007年和2009年的月均銷售量，未來市場依然呈現平穩狀態，不會出現大的轉折。值得注意的是，統計局公布的八九月份房價同比2009年仍在上漲，而2009年正值樓市最高峰時期，相比而言，未來三月房價走勢不會出現大的變動。
市場分析人士指出，開發商在逐漸被收緊貸款的環境下，再次收緊預售資金，對房地產開發公司的現金流及新項目的影響巨大，開發商只有降價以求快速銷售回款，以保證足夠資金使在建項目竣工，對于第四季度的樓市，在資金鏈趨緊的情況下，開發商的打折優惠幅度會更大成業內普遍認識。