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下載安裝Flash播放器9·29房產新政出臺后,澆滅了樓市黃金九月之火,十月份多個一線城市住宅銷售提前入冬,據調查,60家大房企18家負債率超70%,業內人士稱,第四季度房地產市場或以逐步趨穩為主旋律。
調查顯示6成人不在金九銀十買房
“金九銀十”是傳統房地產旺季,圍繞開發商是“從”還是“不從”的討論口水中,作為普通的購房者是買還是不買呢?中新網9月推出“決戰金九銀十”大討論后,十月底共收到了4011位網友的留言,其中60.4%的網友不打算在九、十月份購房。
火爆的金九樓市銷售井噴
進入到黃金九月后,北京樓市迎來熱銷,交易量出現大幅度上揚。據北京房地產交易管理網數據顯示,9月份,北京商品房住宅期房(除去經適房、兩限房等保障性住房)簽約量為91105套,日均成交量為304套,環比8月日均145套的簽約量上漲了近110%,同比去年9月份的日均321套下降了5%。據永慶房屋研展部統計,9月上旬上海一手房的成交量共為4963套,8月上旬的成交量為2875套,環比之下成交量回升了72.6%。
京深滬樓市“入冬” 10月成交量大降
受第二輪新政調控影響,京滬深三大城市的房地產市場均未能延續9月份回升的勢頭成交量出現不同程度的下滑,市場再次陷入觀望之中。根據北京市交易管理網的數據,10月份全市新房共成交新房13842套,環比下滑26.4%;其中新房住宅7682套,日均簽約248套,環比降幅達37.1%。二手房方面,10月份北京二手房住宅日簽約量重新回落到500套以下。10月全市共成交二手房住宅14162套,日均簽約457套,環比下降14.4%。
上海和深圳成交量的回升態勢也被遏制。數據顯示,10月份上海新房住宅成交量為13459套,環比下滑27.7%;深圳新房共成交4947套,環比下降8.76%。此外,兩地10月二手房住宅上海成交量為11220套,環比下降4.9%;深圳二手房成交量為10627套,環比下降3.48%。
業內人士稱,9月份交易量猛增,說明購房者的需求仍舊強大, 9月份低價純新盤供應量增加,購買者在經過觀望后,發現市場供應中有他們認可價格的樓盤,所以出手。大量價格合理樓盤入市,激發了購買者的需求。簽約量大增,在一定程度上也說明,樓市的需求仍舊強大,目前市場表現的是供不應求。
亞豪機構副總經理高姍認為,10月中上旬樓市成交雖然出現了量價同降,但仍屬于比較溫和的下降。受“二輪調控”影響,無論是開發商還是購房人對市場未來的預期都出現了偏差,也直接導致了10月開盤項目量的縮水。