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下載安裝Flash播放器香港部分豪宅半年漲價20%
“印象中是第一次”，DTZ戴德梁行策略發(fā)展顧問部董事黎慶文昨日接受本報記者采訪時直言，此舉是對近期樓市泡沫的調(diào)控，而在內(nèi)地頻頻調(diào)控樓市的背景下，香港特區(qū)政府此舉與中央政府步調(diào)一致。他指出，在過去半年來，香港豪宅市場上升強勁，個別區(qū)域銷售價格甚至有超過20%的增長。黎慶文認(rèn)為，這不是針對內(nèi)地投資客，“主要是外地?zé)徨X出于對美元貶值等的擔(dān)憂，涌入香港質(zhì)素較高的物業(yè)，引起香港特區(qū)政府擔(dān)憂”，目前內(nèi)地到香港投資的富豪大部分已有香港身份證，利用房地產(chǎn)投資移民的主力已不再是內(nèi)地富豪，而且內(nèi)地富豪投資香港樓市目的也不再是單純是為了移民。
減少資金流入降低樓市風(fēng)險
“香港特區(qū)政府主要是想減少外地資金的流入，降低樓市風(fēng)險。”黎慶文強調(diào)。據(jù)了解，港府于2003年推出《資本投資者入境計劃》，合資格人士須投資650萬港元以上的資金于獲準(zhǔn)的投資資產(chǎn)類別，包括房地產(chǎn)或金融資產(chǎn)，由此可取得香港的居留權(quán)。
廣州不會下猛藥 細(xì)則待揭盅
本報訊 (記者 賴偉行)在“9·29”二次調(diào)控政策出臺之后，雖然幾乎可以明確廣州將會出臺限購措施，但出臺的時間點始終尚未明朗。對于有傳聞指廣州將在今天出臺地方調(diào)控細(xì)則的說法，廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人則以“沒有”兩字應(yīng)對，不過始終沒有透露具體的時間點。
“限購有多種形式，最終怎么限還有待市政府審批。”該局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，廣州市場相對理性，在嚴(yán)格貫徹落實執(zhí)行中央政策的同時，也不希望樓市像過山車般大起大落，所以廣州版的樓市新政細(xì)則“不會下猛藥”。
廣州新政或有限外措施
就在各地不斷出臺地方版新政之際，廣州樓市將經(jīng)歷了成交井噴，從10月9日起，每天的網(wǎng)簽量都超過1000套。剛剛過去的一周總成交量更超過6000套。
“廣州的地方版新政中也不排除會包括有限外的措施，但是最終怎么出來，還是要等市政府審批。”廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示。
廣州限購時限或較短
滿堂紅研究部高級主任肖文曉認(rèn)為，廣州如果真的限購的話，無論是采用哪一種方式都會對整個市場的需求產(chǎn)生比較大的影響。壓制需求是可以達(dá)到穩(wěn)定房價的效果的，但砍掉需求并沒砍掉預(yù)期，將來萬一這個政策放松，或者市場找到了規(guī)避的方法，反彈可能又要隨之而來。
經(jīng)緯行研究中心主任朱健則認(rèn)為，限購令的效力也要關(guān)注其時效性的問題，例如有的城市就規(guī)定限購到12月底就結(jié)束。當(dāng)前，如果廣州不出臺限購令，就會導(dǎo)致其他城市的投機(jī)資金進(jìn)入廣州的樓市，但由于亞運城巨額貨量的存在，廣州出臺限購令是否會持續(xù)到明年很難說。
公積金三套房貸仍未暫停
近日，有傳言指部分銀行在停辦三套房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)的同時也停辦了三套房公積金貸款業(yè)務(wù)。對此，廣州住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日在接受記者采訪時就表示，廣州仍未發(fā)文明確要暫停公積金三套房貸。