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下載安裝Flash播放器調(diào)控決心更堅(jiān)定
“從此次政策看，調(diào)控已經(jīng)明顯從文件形式轉(zhuǎn)為執(zhí)行階段。”中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)認(rèn)為，此次政策算是對(duì)“新國十條”的進(jìn)一步完善和強(qiáng)化，并不是一次全新的政策體系，因此不能算是二次調(diào)控。從政策的力度來看，應(yīng)該是進(jìn)一步“擴(kuò)大”，對(duì)樓市的影響會(huì)比較大。僅提高首付一項(xiàng)，就大于加息的影響，將極大延緩剛性需求者的購房需求。
陳國強(qiáng)認(rèn)為，這次調(diào)控對(duì)地方政府的壓力加大最為明顯——沒出細(xì)則的必須出細(xì)則，出了細(xì)則的要盡快完善，房價(jià)過高的要問責(zé)——從這點(diǎn)來看，樓市價(jià)格繼續(xù)上漲的可能性很小了。而受打擊最大的應(yīng)該是異地購房者。
SOHO中國董事長潘石屹引用任志強(qiáng)的話把此次調(diào)控形容成“核武器”：波及面很廣，各種類型的住宅都受到了政策影響，三套房停貸和房產(chǎn)稅試點(diǎn)的面也大幅擴(kuò)大。他認(rèn)為，按揭政策的效果是立竿見影的，首付款從兩成升到三成，意味著投資杠桿從５倍縮短到３倍。
有接近高層的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向《國際金融報(bào)》記者透露，此次政策是中央政府體現(xiàn)調(diào)控決心的表現(xiàn)，因此決策層不會(huì)像傳言所說不再出臺(tái)政策調(diào)控樓市。潘石屹則認(rèn)為，如果房價(jià)調(diào)整效果達(dá)不到預(yù)期，政策還會(huì)繼續(xù)加碼，如首付可以繼續(xù)增加到四成和五成，利用金融杠桿炒房的可能性已經(jīng)很小。
誤傷合理剛需是借口？
“9·29”新政也引發(fā)不少爭(zhēng)議，以“商品房首付款比例調(diào)整到30%及以上”為最。有聲音認(rèn)為，提高首付比例將對(duì)合理剛需帶來資金鏈匱缺的風(fēng)險(xiǎn)，一些專家認(rèn)為，樓市出現(xiàn)退訂是一定的。北京莊凌顧問有限公司負(fù)責(zé)人表示，看似嚴(yán)厲的調(diào)控后續(xù)政策中，只有提高首付比例一條具有實(shí)質(zhì)的殺傷力，因?yàn)檫@可能導(dǎo)致一部分剛性需求買不起房。
記者了解到，事實(shí)上，每當(dāng)決策層加大樓市調(diào)控執(zhí)行力度，便有隱蔽的既得利益者以“誤傷剛性需求”為借口對(duì)政策發(fā)起攻擊。有接近高層的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向《國際金融報(bào)》記者透露，目前的房價(jià)反彈，有可能是一部分投機(jī)和投資者在試探政策底線。他認(rèn)為，提高首付比例不會(huì)對(duì)合理剛需造成明顯的影響，因?yàn)橛?0%提高至30%，對(duì)資金要求并不過高。“有能力拿出首付款的購房者，應(yīng)該可以接受。”（孫維晨 國際金融報(bào)）