我愛(ài)我家副總裁胡景暉：
不影響首次置業(yè)和改善性需求
北京的樓市調(diào)控細(xì)則，把打擊的矛頭直指多次購(gòu)房、以投資投機(jī)為目的的炒房客，對(duì)首次置業(yè)和改善性購(gòu)房的合理購(gòu)房行為不僅沒(méi)有任何影響，而且是保護(hù)和支持的。
雖然短期內(nèi)會(huì)對(duì)房屋成交量產(chǎn)生影響，但是，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這不僅將有利于更好地貫徹落實(shí)中央樓市調(diào)控政策，而且也有利于北京整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定健康發(fā)展。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅：
供需關(guān)系逆轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)有望停漲
“京12條”從供需兩方面入手，徹底堵截投資、投機(jī)購(gòu)房。同一購(gòu)房家庭只能新購(gòu)買(mǎi)一套商品住房這樣的限制，會(huì)迅速將投資、投機(jī)性購(gòu)房擠出市場(chǎng)，預(yù)計(jì)5月份內(nèi)樓市銷(xiāo)量將下降30%至50%，供需形勢(shì)隨之逆轉(zhuǎn)，支撐價(jià)格上漲的動(dòng)力衰竭，房?jī)r(jià)有望停漲。
調(diào)控細(xì)則首次提出，稅務(wù)部門(mén)對(duì)于不能提供準(zhǔn)確原始憑證的售房人，可以去住建部門(mén)查詢，按照有關(guān)規(guī)定繳納稅款。稅務(wù)部門(mén)和房管部門(mén)的聯(lián)手，令二手房交易中盛行的“黑白合同”無(wú)所遁形，在一定程度上壓縮了投資性購(gòu)房的利潤(rùn)空間，部分持房時(shí)間較短的投資客將面臨無(wú)利可圖的窘境。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析員齊凡：
開(kāi)發(fā)商將拼搶“一套房”市場(chǎng)
在“京12條”細(xì)則中，暫停第三套房貸和要求同一購(gòu)房家庭只能新購(gòu)買(mǎi)一套商品住房的規(guī)定，對(duì)房?jī)r(jià)最具殺傷力，是打壓房?jī)r(jià)最能立竿見(jiàn)影的一條。
由于這一條能夠大量抑制需求，未來(lái)一段時(shí)間，許多新盤(pán)項(xiàng)目會(huì)通過(guò)各種促銷(xiāo)折扣手段，來(lái)?yè)屨肌耙惶咨唐贩俊钡氖袌?chǎng)。與此同時(shí)，二手房市場(chǎng)中的部分房源也會(huì)加入到競(jìng)爭(zhēng)的行列。
這兩條政策有可能會(huì)“誤傷”一部分改善性需求，預(yù)計(jì)只要政府達(dá)到了調(diào)控的目的，就會(huì)放寬這一限制，畢竟對(duì)于改善性需求，尤其是首套房購(gòu)房者，不可能將購(gòu)房需求一步到位完成。
由于未來(lái)的需求量已經(jīng)被限制，樓市預(yù)期已十分明朗，開(kāi)發(fā)商出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，很有可能出現(xiàn)大規(guī)模的停工和緩建，來(lái)減少供應(yīng)量，以此來(lái)抵沖因需求下滑而帶來(lái)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。隨著成交量的下滑，首先繃不住的將會(huì)是二手房市場(chǎng)，二手房?jī)r(jià)格的堅(jiān)挺性遠(yuǎn)不及新房，所以二手房?jī)r(jià)格會(huì)率先回落，接著傳遞至新房市場(chǎng)。這一輪宏觀調(diào)控下，開(kāi)發(fā)商最多堅(jiān)持6個(gè)月。
北京樓市新政尚留懸疑
懸疑一：外地人全款買(mǎi)房，不受限？
理由：自新政發(fā)布之日，暫定同一購(gòu)房家庭只能在本市新購(gòu)買(mǎi)一套商品住房。各銀行對(duì)不能提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民暫停貸款。那么，以“煤老板”為代表的非北京籍全款購(gòu)房人怎么辦？本市房屋權(quán)屬系統(tǒng)能夠通過(guò)與外省市戶籍系統(tǒng)相連，查實(shí)每位非京籍購(gòu)房人的家庭成員嗎？
懸疑二：假離婚出現(xiàn)怎么辦？
理由：同樣是為了規(guī)避“同一家庭只能新購(gòu)買(mǎi)一套房”的政策，假離婚現(xiàn)象可能會(huì)出現(xiàn)，先離婚買(mǎi)房，買(mǎi)了房再?gòu)?fù)婚，政策還能管得住嗎？
3家開(kāi)發(fā)商被暫停拿地資格
市國(guó)土局昨天發(fā)布，3家公司由于欠繳土地價(jià)款，被暫停了在北京土地市場(chǎng)的拿地資格。
3家開(kāi)發(fā)商分別為北京祁連房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、北京鵬程萬(wàn)豐商貿(mào)有限公司、北京北繼繼電器有限責(zé)任公司。國(guó)土局表示，這3家公司欠繳土地價(jià)款，將暫停他們及其關(guān)聯(lián)公司在北京市土地交易市場(chǎng)參與土地競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)。
今年1月，有8家開(kāi)發(fā)商由于欠繳地價(jià)款、招拍掛成交后未按期簽訂土地出讓合同，被暫停了在京拿地資格。此次公布的是第二批同樣原因被暫停拿地資格的開(kāi)發(fā)商。
|
