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新華社發文首提房價"回落"
中國發展門戶網 www.chinagate.cn  2010 年 04 月 27 日 
關鍵詞: 房價過快 調控政策 樓市 發力 炒房者 保有稅 混沌期 房地產 平價房 抑制房價
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揚子晚報4月27日報道從“新華六評”開始,新華社對樓市調控的評論就成為政策和市場的重要風向標。昨天,新華社在財經專線播發題為《重拳之下,樓市“混沌期”還能持續多久》的專電,在“混沌期”這個新概念之外,最值得注意的是,文章首次出現了引導房價“回落”到合理區間的字樣!而此前,這方面的措辭一直是“遏制房價過快上漲”。從“遏漲”到“回落”的重大變化,是否意味著調控的又一次大發力呢?

這篇專電中開篇就給當前的樓市下了一個判斷——“混沌期”。專電說,樓市新政策密集出臺后,此前持續高漲的房價出現松動跡象。但眾多地產中介對行情看法不一,市場進入“混沌期”,買賣雙方的博弈白熱化。正是在這一基礎上,文章援引“專家建議”提出,樓市調控政策應持續發力,引導房價回落到合理的區間。

文章在分析了一線城市深圳樓市的一些現狀后,認為“調控成效初顯,個盤量跌價穩”。接下來,文章用小標題“博弈:政策須持續發力”提出了要加強政策調控的觀點。以下為該文的摘錄:

房地產調控新政策出臺后,雖然沒有出現整體性降價,但是下浮的趨勢明顯。專家對此番房地產調控政策持肯定態度,建議政策持續發力,讓瘋漲的房價回落到合理的區間,引導樓市走出“混沌”。

——政府此輪調控政策是一劑猛藥,房貸政策的變化是直接影響樓市價格的重要外因。房地產投資模式一直是價差模式,即短期內出售套現。調控政策從資金鏈上收緊,從需求上有效遏制炒房行為。

——房地產調控新政策出臺后,持自由資金的投資者(編者注:即買房不用貸款者)會出現規避政策的可能。要徹底整治房地產市場,還需要稅收政策作為配合,征收物業稅或者房屋保有稅。

——持續發力,房控政策須引導樓市重回理性。有專家擔心,目前的政策只是滅火,但是不一定能起到持續的作用。“房地產的信貸業務占到銀行信貸的三分之一,銀行的業務將會出現萎縮,一段時間后是否會出現靈活性調控很難說。其次,政府應在擴大土地供應和監管市場秩序上繼續努力,防止調控政策重蹈房價短期調整迅速反彈的覆轍。”

厲以寧又支招了

建議“政府采購”平價房

著名經濟學家厲以寧25日在南寧說,要限制高房價亟待雙管齊下,一方面要通過國家目前正在實施的房貸新政策,遏制投機性買房和炒房者,另一方面要增加商品房的供給。

厲以寧認為,中央遏制房價所采取的措施是有效的,但是,這些措施還遠遠不夠,要從根本上限制高房價,讓居者有其屋,還要增加住房供給。厲以寧建議,對于廉租房、平租房和平價房的建設,厲以寧建議可由政府提供土地,房地產商參與建設,采取政府采購的方式,即在保證質量的前提下,誰報價最低就給誰來建設,以降低成本,抑制房價。

(本文來源:新華報業網-揚子晚報 )

來源: 新華報業網-揚子晚報

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