【關鍵詞·限購】
采取臨時性措施限定新購房套數。規定自本通知發布之日起，暫定同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房。
【解讀】
成年子女可單獨新購住房
限購不計已有住房，不完全禁止改善性需求
陳志表示，這次政策出臺后，每個家庭只能再買一套商品住房。過去有多少套住房，因為政策中并未表述，因此不計入內。限購一套新房，既包括一手房，也包括二手房。
我愛我家副總裁胡景暉認為，北京樓市細則強調從新政發布之日起開始，每戶家庭只準許買一套房。在新政發布之前，不管你持有一套房，還是多套房，都既往不咎。不再翻歷史舊賬的北京細則，在實施起來顯然要更加簡單有效。
對于“同一家庭”如何認定？陳志表示，原則上“同一家庭”是指一對夫妻帶著一個未成年的孩子。同時，對于改善性需求也并沒有完全禁止。如果孩子已經成年將就業結婚，就可以分戶出去，不再屬于同一家庭，孩子自己也可以再購買一套商品住房。
他認為，對于對“同一家庭”的認定，將來可能會需要買房人提供相關證明，如戶口本等。戶口本上標注了出生年月日，是否屬于成年人就可以看出。
陳志表示，對于外地人，如果在京購房，也將執行該規定。
他提醒買房者，一定要認識到政策嚴厲程度，在購房前自己要清楚是不是第二套或第三套，不能冒險。“因為購房合同和貸款合同是分開的，開發商在購房合同中一般會注明，多長時間不能辦下貸款，就要把全款付清。否則就是違約。如果現在還去買多套房，到時候辦不下貸款，所有損失都需要由消費者自己承擔。即便網簽過了，還要不斷復核，一旦查出，最終是無法辦理房產證的。”
【關鍵詞·征稅】
首次明確提出，個人售房在計征稅款時，納稅人不能提供原購房價款相關憑證和其他完整準確稅費憑證的，稅務部門可通過住房城鄉建設部門查詢相關信息資料，或者按照相關法律法規規定確定征收方式和應征稅款。
【解讀】
全款購舊房難做陰陽合同
可查信息計征稅款，避免二手房交易逃稅
據“鏈家地產”市場研究部統計數據分析，目前二手房交易中，全款購房的客戶幾乎均采用最低計稅價格來申報繳稅，以達到減少稅費的目的，即“陰陽合同”，實際成交價和報稅價不一樣。這種情況占到二手房成交比例的32%左右。
陳志表示，這一舉措就是為了打擊二手房市場中的“陰陽合同”，如果納稅人不提供原來的購房價款憑證，稅務部門就可以從住建部門查到相關的信息，了解到原購房價格，使其不能避稅。
“鏈家地產”市場分析師張月認為，由于原購房憑證中的價格，不可能低于最低計稅價格。而按照政府相關信息資料查詢繳納，最后征稅額度很有可能遠比目前高得多，該政策幾乎讓全款購房避稅沒有余地。
本版采寫/本報記者 馬力張寧張學冬 楊娟娟 張曉蕊 張家齊 李媚玲
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