高位接盤或成負(fù)資產(chǎn)
受樓市降溫和購(gòu)房者熱情減退雙重影響，部分城市房?jī)r(jià)已有所松動(dòng)。根據(jù)網(wǎng)上公布數(shù)據(jù)，北京、上海、廣州以及深圳等一線城市新房已經(jīng)開始打折出售，折扣從99折到88折不等，個(gè)別樓盤甚至出現(xiàn)直接降價(jià)幅度上千元現(xiàn)象。
在上海，親和源開發(fā)商承諾，購(gòu)房者若10天內(nèi)付全款享95折優(yōu)惠；當(dāng)?shù)亓硪粯潜P新城悠活城則推出，購(gòu)房者交付誠(chéng)意金在購(gòu)房時(shí)除享98折優(yōu)惠外，如果三天內(nèi)付首付，每平方米單價(jià)減兩百元；綠洲康城親水灣則對(duì)部分房屋實(shí)行93折優(yōu)惠。
在北京，海棠灣項(xiàng)目目前均價(jià)為24000元／平方米，全款可享受2000元／平方米優(yōu)惠，貸款最高可享1200元／平方米優(yōu)惠；位于大興的領(lǐng)海天使灣，之前預(yù)計(jì)開盤價(jià)達(dá)到26000元／平方米，目前調(diào)為23000元／平方米。
廣州頤和盛世項(xiàng)目推出8.8折優(yōu)惠。而深圳麗灣國(guó)際公寓近日公開發(fā)售均價(jià)14000元／平方米，比市場(chǎng)價(jià)低4000元左右，同時(shí)該開發(fā)商承諾，可因按揭貸款原因解約并退還定金。
值得關(guān)注的是，北京5月將大約有50個(gè)項(xiàng)目亮相，但5月整體開盤均價(jià)達(dá)到了28520元／平方米，相比在4月中上旬北京商品房開盤均價(jià)為21058元／平方米，上漲了35%，創(chuàng)歷史新高。個(gè)別樓盤價(jià)格也可能創(chuàng)下新高，如長(zhǎng)安8號(hào)、紅璽臺(tái)、萬(wàn)科藍(lán)山、銀河灣等超過4萬(wàn)元單價(jià)的項(xiàng)目開始入市，且48%的預(yù)開盤項(xiàng)目超過3萬(wàn)元，在已經(jīng)基本確定開盤價(jià)格的39個(gè)項(xiàng)目中有19個(gè)項(xiàng)目均價(jià)超過3萬(wàn)元，而長(zhǎng)安8號(hào)均價(jià)為8萬(wàn)元，樓王單價(jià)此前透露為12萬(wàn)元，高價(jià)位樓盤集中入市能否拉高房?jī)r(jià)尚待觀察。
目前，相對(duì)于新房?jī)r(jià)格整體比較堅(jiān)挺來(lái)說(shuō)，二手房?jī)r(jià)格松動(dòng)甚至下降態(tài)勢(shì)更加明顯。同樣以北京為例，雖然許多區(qū)域二手房?jī)r(jià)基本維持在原來(lái)的高位，但是在亞運(yùn)村、通州等區(qū)域本報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，價(jià)格已經(jīng)開始下降。
“亞運(yùn)村區(qū)域二手房原來(lái)價(jià)格在兩萬(wàn)八九左右，現(xiàn)在已經(jīng)降到兩萬(wàn)五六，普遍降幅為兩三千元。”4月26日，我愛我家亞運(yùn)村店一位置業(yè)顧問對(duì)記者表示，該區(qū)域個(gè)別小戶型價(jià)格最高曾經(jīng)賣到三萬(wàn)一二，而年初的時(shí)候不到兩萬(wàn)，以此算來(lái)，最高降了將近七八千元。當(dāng)然這并不具備普遍性，前段時(shí)間漲幅較大的通州二手房?jī)r(jià)格也下降了五六千元。
北京中原地產(chǎn)預(yù)測(cè)住宅價(jià)格降幅將有30%左右的空間，價(jià)格將向2009年年中水平看齊，重點(diǎn)降價(jià)區(qū)域?qū)⑹峭鈬瓦吘壍貐^(qū)以及以前熱點(diǎn)區(qū)域，并且下降幅度會(huì)比較大，如通州、燕郊等邊緣地區(qū)；尤其是大面積、高總價(jià)的房屋將受到較大影響。而成交量將可能在5月出現(xiàn)五成的下跌。
北京中原地產(chǎn)指出，樓市價(jià)量雙跌已成定局，購(gòu)房者需要謹(jǐn)慎，特別是在今年之前購(gòu)房者很可能因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌而出現(xiàn)負(fù)資產(chǎn)。 記者 周雪松
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