新數(shù)據(jù)顯示，一線城市樓市冷熱不均
京滬量?jī)r(jià)猛漲廣州均價(jià)下跌
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為期4天的2010北京春季房展會(huì)11日閉幕，北京市內(nèi)參展項(xiàng)目以2.12萬(wàn)元/平方米成交均價(jià)創(chuàng)出歷次展會(huì)新高。
數(shù)據(jù)顯示，3月份北京市的二手房市場(chǎng)價(jià)量齊升，一些房屋中介的營(yíng)業(yè)額甚至超過(guò)了去年最火爆的11月份。如此火爆的局面同樣出現(xiàn)在上海的樓市上。
而在廣州，3月一手房交易價(jià)格環(huán)比卻明顯下降。但據(jù)介紹，這主要是受中心區(qū)樓盤交易量減少的影響。中心區(qū)的一手住宅價(jià)格仍在上漲，而新區(qū)的成交均價(jià)則有所下降。
北京：
恐慌心理推動(dòng)購(gòu)房
在11日落幕的2010北京春季房地產(chǎn)展示交易會(huì)上，北京市內(nèi)參展項(xiàng)目以2.12萬(wàn)元/平方米成交均價(jià)創(chuàng)出歷次展會(huì)新高。與去年同期相比，均價(jià)上漲逾四成，而成交量減少逾三成。同時(shí)，與去年秋季房展(2009年9月)相比，則分別上漲三成和下跌四個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京市內(nèi)參展項(xiàng)目成交均價(jià)與去年春展的1.16萬(wàn)元/平方米相比上漲45%；外埠參展項(xiàng)目成交均價(jià)6445元/平方米，上漲12%。
和突然進(jìn)入春天的天氣一樣，在經(jīng)過(guò)1、2月份的冷清以后，3月以來(lái)，北京樓市以出人意料的速度回暖。
二手房市場(chǎng)成為樓市回暖的主力。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，3月北京市二手房市場(chǎng)價(jià)量齊升，二手住宅成交量環(huán)比大幅上升201.35%，而成交均價(jià)更是達(dá)到1.47萬(wàn)元/平方米，超過(guò)今年1月的最高值，創(chuàng)歷史新高。其中，3月29日二手房網(wǎng)簽量達(dá)到2040套，是繼2009年12月14日單日二手房網(wǎng)簽量突破2000套以后，近期北京二手房單日成交量再次突破2000套。進(jìn)入4月，成交量上漲的勢(shì)頭仍未減弱，3月29日—4月4日一周內(nèi)，北京共成交二手房住宅8846套，環(huán)比上漲 26%，創(chuàng)今年以來(lái)單周最高成交量，日均簽約1264套。
“我們3月份的成交量和營(yíng)業(yè)額，甚至超過(guò)了去年最火爆的11月份。”鏈家地產(chǎn)副總裁林倩告訴記者，北京二手房市場(chǎng)回暖的速度令中介機(jī)構(gòu)也有些措手不及。據(jù)鏈家地產(chǎn)對(duì)二手房購(gòu)房者購(gòu)房原因的統(tǒng)計(jì)，大多數(shù)購(gòu)房者以“改善兼自住型需求” 為主。
在新房市場(chǎng)上，房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭似乎難以遏制。據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月北京一手房的開盤價(jià)達(dá)到24562元/平方米，環(huán)比上漲了19.7%，均價(jià)萬(wàn)元以下的樓盤基本絕跡。
“從中央政府到北京市，去年以來(lái)出臺(tái)很多政策，本來(lái)我們很有信心地觀望，沒(méi)打算最近就買房。”在房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)看房的蘇先生告訴記者，“但兩會(huì)以后房?jī)r(jià)漲得這么快，我又有點(diǎn)兒擔(dān)心了。”
記者在春季房展現(xiàn)場(chǎng)采訪了解到，多數(shù)開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)對(duì)今年北京樓市仍然持樂(lè)觀態(tài)度，認(rèn)為今年北京的樓價(jià)在現(xiàn)在的基礎(chǔ)上還能再漲10%，甚至應(yīng)該能夠漲20%。購(gòu)房者方面，與蘇先生相似，記者在現(xiàn)場(chǎng)采訪的多位購(gòu)房者均有這種恐慌性心理。去年底以來(lái)的樓市調(diào)控政策至今并未穩(wěn)住房?jī)r(jià)，這種恐慌性心理加速購(gòu)房者入市，是促使總成交量上升的重要原因。由于兩個(gè)多月的觀望期并沒(méi)有盼到房?jī)r(jià)下調(diào)，剛性需求客戶在擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)上升的憂慮下恐慌入市。同時(shí)，由于一手房?jī)r(jià)偏高，購(gòu)房者轉(zhuǎn)投二手市場(chǎng)，造成二手房增幅比一手房大。
上海：
抑制需求政策未出
3月下半月，上海一、二手房市場(chǎng)突然發(fā)力，出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升。
據(jù)中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)數(shù)據(jù)顯示，3月上海商品住宅新增供應(yīng)72.1萬(wàn)平方米，環(huán)比上升208.1%；商品住宅成交79.3萬(wàn)平方米，環(huán)比上升140.3%，但月度供求比為1∶1.1，市場(chǎng)供求關(guān)系依然表現(xiàn)為供不應(yīng)求。進(jìn)入4月份后，這一供求緊張關(guān)系仍未逆轉(zhuǎn)，4月1至8日，上海市商品住宅新增供應(yīng)19.9萬(wàn)平方米，成交卻達(dá)31.1萬(wàn)平方米。
同時(shí)，上海二手房的市場(chǎng)交投也快速回升。據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室統(tǒng)計(jì)，上半月，二手房行情還在延續(xù)2月行情，表現(xiàn)清淡，到了下半月市場(chǎng)卻突然爆發(fā)，從而使當(dāng)月二手房?jī)r(jià)格指數(shù)為2561點(diǎn)，環(huán)比上漲0.81%，漲幅比2月擴(kuò)大0.76個(gè)百分點(diǎn)。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，3月下半月以來(lái)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)再現(xiàn)的火爆場(chǎng)面，是正常現(xiàn)象。“歷來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本規(guī)律，就是春節(jié)所在月份成交為一年中的最低月，進(jìn)入3月市場(chǎng)供應(yīng)和成交逐漸恢復(fù)常態(tài)，交投重歸活躍。”而且，數(shù)據(jù)顯示3月上海的新增供應(yīng)上升，市場(chǎng)需求的選擇面增大，成交自然放量。
雖然今年全國(guó)兩會(huì)明確提出要“遏止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”，同時(shí)，“抑制投機(jī)性需求”也列入了今年房地產(chǎn)調(diào)控的四大方向之一，但會(huì)后的半個(gè)月里，并沒(méi)有出臺(tái)任何一個(gè)抑制需求的政策，這半個(gè)月中的政策全部指向了土地市場(chǎng)和央企退出。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，高地價(jià)會(huì)推高房?jī)r(jià)，但是低地價(jià)則未必會(huì)拉低房?jī)r(jià)。
廣州：
真正走勢(shì)還看“五一”
在創(chuàng)出了11963元/平方米的歷史最高位后，廣州房?jī)r(jià)終于出現(xiàn)明顯“松動(dòng)”。根據(jù)市國(guó)土房管局近日公布的月度調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，3月份廣州十區(qū)一手住宅交易面積為62.35萬(wàn)平方米，與上月環(huán)比增加20.2%；交易均價(jià)為10858元/平方米，同比上升31%，但環(huán)比卻下降9.2%。
但廣州市國(guó)土房管局表示，廣州上月房?jī)r(jià)均價(jià)下跌，主要受區(qū)域成交結(jié)構(gòu)性影響明顯，特別是受中心區(qū)樓盤交易量減少的影響。從數(shù)據(jù)來(lái)看，中心區(qū)的一手住宅價(jià)格仍在上漲，而新區(qū)的成交均價(jià)則有所下降。
3月份廣州中心城區(qū)成交量環(huán)比減少13.7%，城市周邊新區(qū)成交量大幅上升70.6%。中心六區(qū)一手住宅均價(jià)達(dá)15224元/平方米，環(huán)比繼續(xù)上升5.9%；其中天河區(qū)依然位居榜首，均價(jià)沖上2萬(wàn)元大關(guān)，為 21133元/平方米，比2月份急增23.6%。而均價(jià)漲得最多的還數(shù)黃埔區(qū)，漲40.2%，為10521元/平方米；番禺、花都、蘿崗、南沙新四區(qū)一手住宅均價(jià)為7575元/平方米，交易面積35.59萬(wàn)平方米，成交量環(huán)比大幅上升70.6%，成交均價(jià)有所下降，但其中番禺區(qū)均價(jià)漲了13.2%，為 12994元/平方米。
分析人士認(rèn)為，清明前后是廣州市民置業(yè)的淡季，出于節(jié)令禁忌、購(gòu)房習(xí)俗以及陰雨潮濕不利于裝修等各種因素考慮，廣州市民一般不會(huì)挑選在清明前后購(gòu)房。這些年來(lái)除了去年清明前后出現(xiàn)了令人大跌眼鏡的“樓市小陽(yáng)春”，往年這個(gè)時(shí)候樓市交易都將出現(xiàn)一段時(shí)間的停滯。今年 3月廣州樓市交易量不活躍，且單價(jià)環(huán)比下降9.2%，是市場(chǎng)的正常反應(yīng)。能夠預(yù)示廣州樓市真正走勢(shì)的，將是接下來(lái)“五一”前后房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，這個(gè)時(shí)期的房地產(chǎn)價(jià)格是漲是跌、交易量是溫是火，將檢驗(yàn)房地產(chǎn)調(diào)控政策的真正成效。 本報(bào)記者 王煒 孫小靜 李剛
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