繼中行明確取消7折房貸利率之后，工行日前也下發通知，首套房不再享受7折利率優惠。4月2日，記者獲悉，中國農業銀行總行也向各分支行下發了文件，從4月1日起，將首套房貸款利率由7折調高至8折。至此，四大國有銀行均已調整了利率7折優惠政策。
房貸利率優惠正在逐漸縮減甚至取消。在此次樓市宏觀調控的大背景下，這一措施“抑制投機性需求”的指向十分明確。但一些業內人士擔心，“打擊面”是否會殃及剛性需求，甚至形成“投資投機需求”對“剛性需求”的“擠出效應”？
全面收緊優惠政策
據悉，隨著農行此次調整7折利率優惠，四大國有銀行已全面收緊首套房首付兩成利率7折的優惠政策。其中，中行、工行、農行已明確取消7折利率優惠，建行需首付四成以上利率才能打7折。從4月1日開始，若首付兩成，工行執行利率8.5折，建行、農行執行利率8折，若首付比例更高利率可略降。中行則是將首套房貸款利率調高至8.5折。
建設銀行上海分行閔行支行一位工作人員告訴記者，首套房根據首付成數不同，貸款利率也不同：首付在20%~25%的，貸款利率打8.5折，首付在25%~30%，利率可打8折；首付三成以上可享受利率7.5折。對于記者“首付四成以上聽說可以享受7折利率”的詢問，這位工作人員說：“說是這樣說，但基本上辦不下來。”
事實上，招商銀行、深圳發展銀行、興業銀行等商業銀行今年初就取消了首套房7折利率優惠，門檻提高至8.5折；對于第二套房貸款，更普遍執行基準利率甚至上浮10%。
目前樓市“量縮價穩”
今年以來各地的樓市，總體上呈現出“量縮價穩”的態勢。進入3月以后，一些重點城市的成交量有所回升，但高房價并無明顯松動。
2009年末的一項調查顯示，市場上購買商品住宅的真實情況是，足額貸款、少量貸款和不用貸款的人各占三分之一。業內人士指出，金融貸款政策如何在抑制投資、投機的同時，避免對大量梯度改善住宅的中低收入購房者設置障礙，是需要進一步研究的問題。
新政解讀
工薪族：變動雖微，負擔不小
這兩天，上海白領陳荻看中了一套77平方米的房子，總價近140萬元。盡管屬于首次置業，但在申請貸款的時候，中介卻告訴他，工行、建行等銀行都對7折利率關上了大門，一些小銀行審核門檻也大大提高。“我以前知道第二套房貸款優惠已沒有了，沒想到現在連我這樣的首次購房也受到牽連。”陳荻無奈地說。
針對此次利率優惠的變動，記者算了筆賬。以首次購買一套150萬元的住房為例，首付三成，貸款七成即105萬元。目前5年期以上貸款基準利率是5.94%，7折利率為4.158%，以貸款年限為15年計，則每個月償還7850.12元，15年后連本帶息共償付141.3022萬元，其中利息36.3022萬元。若是8折利率即4.752%，則每月償付8168.32元，15年后連本帶息共償付147.0298萬元，其中利息是42.0298萬元。
也就是說，利率的1折變動，讓這套房的總付款額上漲了近6萬塊，平均每個月要多支出318.2元。對此，陳荻說：“在現在的高房價下，對于首次購房者，即使是7折利率，每月還款都要耗去收入的一大塊，再增加100元錢都是不小的負擔。”
炒房客：不在乎多給這點利息
不過，對于在去年賺得盆滿缽滿的投資客來說，利率上的小微變動對其造成的資金壓力要小得多。即使是二套房，基準利率上浮10%達到6.534%，購買上述房屋每個月償付9166.26元，每個月多出1316.14元，在自有資金實力雄厚、房價預期依然看漲的情況下，千余元的增加對投資客、炒房族來說，完全在可承受范圍內。
永慶房屋總經理陳史翎說，在目前的資金狀況下，投資客最關心的不是銀行的利率，而是放貸的額度，“只要能貸得到款，對利率的變動并不會太在乎。”
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