“兩會(huì)”過(guò)后，不僅地王頻出，開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始著力推盤(pán)。據(jù)搜房網(wǎng)新盤(pán)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截至3月22日的統(tǒng)計(jì)，4月本市將有24個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，其中全新項(xiàng)目4個(gè)、老項(xiàng)目20個(gè)。從價(jià)格來(lái)看，4月計(jì)劃開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目平均價(jià)格達(dá)到11500元/平方米，較3月有小幅上漲，其中市內(nèi)六區(qū)新開(kāi)的8個(gè)樓盤(pán)平均價(jià)格達(dá)到了20516元/平方米。
樓市觀察
4月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目均價(jià)繼續(xù)漲
由于開(kāi)發(fā)商對(duì)于樓市的向好預(yù)期，4月計(jì)劃開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目平均價(jià)格較3月繼續(xù)上漲。其中市內(nèi)六區(qū)8個(gè)新盤(pán)項(xiàng)目的平均價(jià)格達(dá)到了20516元/平方米；濱海新區(qū)2個(gè)新盤(pán)項(xiàng)目的平均價(jià)格為17700元/平方米；環(huán)城四區(qū)和其他各區(qū)縣新盤(pán)數(shù)量分別為8個(gè)和5個(gè)，開(kāi)盤(pán)價(jià)格分別為7640元/平方米和5300元/平方米。數(shù)據(jù)顯示，今年4月本市新開(kāi)樓盤(pán)數(shù)量與3月相同，均為24個(gè)，而去年4月本市新開(kāi)樓盤(pán)數(shù)量?jī)H為3個(gè)。業(yè)內(nèi)人士分析，新盤(pán)保持高位放量，體現(xiàn)出了開(kāi)發(fā)商急切推盤(pán)的心態(tài)。
兩個(gè)月總房款漲了近10萬(wàn)
持續(xù)高漲的房?jī)r(jià)讓購(gòu)房者有些吃不消。昨日在南開(kāi)區(qū)東馬路的某新盤(pán)售樓處看房的小陳介紹，由于沒(méi)有及時(shí)出手，他想買的房子每平方米又漲了兩千多元，“我看中的那套47平方米房子，兩個(gè)月總房款就漲了近10萬(wàn)元，這幾乎是我一年的工資。”據(jù)了解，小陳想買的房子位于南開(kāi)區(qū)老城廂，1月初，小陳帶著首付款去了售樓處，由于排號(hào)選房時(shí)，自己中意的戶型被別人搶走了，因此當(dāng)時(shí)沒(méi)有出手。但春節(jié)過(guò)后，小陳再想買時(shí)，價(jià)格已經(jīng)漲上去了。“現(xiàn)在的價(jià)格是19800元/平方米，每平方米漲了2300元，漲速太快了，兩個(gè)月的時(shí)間，總房款漲了近10萬(wàn)元，相當(dāng)于自己一年的薪水。”
記者在走訪中了解到，雖然年初以來(lái)樓市調(diào)控政策陸續(xù)出臺(tái)，但是本市新建商品住宅項(xiàng)目報(bào)價(jià)還是持續(xù)上漲，比如河西區(qū)梅江板塊的某項(xiàng)目，報(bào)價(jià)從年初的15000元/平方米，漲至目前的17000元/平方米。
開(kāi)發(fā)商還在玩捂盤(pán)把戲
家住河北區(qū)的市民張先生去年年底想買位于河?xùn)|區(qū)津?yàn)I大道附近某小區(qū)一套建筑面積為93平方米的商品房。銷售人員告訴張先生，目前該小區(qū)均價(jià)為9500元/平方米，但是沒(méi)有在售房源。想買房需要“找關(guān)系”才能認(rèn) 購(gòu)。由于張先生非常中意該小區(qū)的位置和周邊配套設(shè)施，無(wú)奈之下張先生只能去“找關(guān)系”。但一周后張先生找到“關(guān)系”時(shí)，售樓人員卻表示該處房源已經(jīng)漲到每平方米11000元。張先生購(gòu)買這套房子所需要支付的總房款要比一周前多出十幾萬(wàn)元。“買房還要‘找關(guān)系’就夠離譜的了，但即使找完‘關(guān)系’，房?jī)r(jià)也要漲，讓人真是難以接受。”因此，張先生去年年底暫時(shí)放棄了購(gòu)房打算。昨日，心存不甘的張先生再次去了該小區(qū)，銷售人員仍表示“目前沒(méi)有在售房源”。當(dāng)張先生詢問(wèn)房?jī)r(jià)時(shí)，銷售人員則表示：“目前的均價(jià)為14000元/平方米。價(jià)格還不確定，以開(kāi)盤(pán)價(jià)格為準(zhǔn)，但開(kāi)盤(pán)價(jià)格預(yù)計(jì)會(huì)比現(xiàn)在高。”
“如果不賣房，那售樓中心為什么還每天都開(kāi)呢？”張先生氣憤地說(shuō)。河北區(qū)某樓盤(pán)銷售負(fù)責(zé)人告訴記者，目前部分開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售的手段越來(lái)越高，有的樓盤(pán)放出無(wú)房的風(fēng)聲，實(shí)際上還有很多房源，其目的就是為了勾起購(gòu)房者的購(gòu)買欲望，部分購(gòu)房者覺(jué)得搶手的房子就是好房子，但實(shí)際上很難真正了解這些房子到底是不是真的搶手，信息的不對(duì)稱使得開(kāi)發(fā)商在銷售定價(jià)中有更大的余地。
業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)
開(kāi)發(fā)商快撐不住了
據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周市內(nèi)六區(qū)新建商品住宅成交均價(jià)為14580元/平方米，與去年3月的9504元/平方米相比上漲了53.4%。此外，在房?jī)r(jià)高漲的情況下，天津、北京、上海等一線城市的房?jī)r(jià)收入比、售租比再攀新高。另一方面，新建商品住宅成交量并沒(méi)有隨著房?jī)r(jià)的攀升而攀升，反而出現(xiàn)大幅下降，上周全市成交面積為17.2萬(wàn)平方米，與去年3月周均成交量相比下降了44.5%。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，最近國(guó)家連續(xù)出臺(tái)政策調(diào)控組合拳，打擊樓市投資投機(jī)，這造成市場(chǎng)觀望情緒日益濃厚。雖然目前開(kāi)發(fā)商對(duì)外一致表示“不差錢”，但如果整個(gè)市場(chǎng)發(fā)生變化，開(kāi)發(fā)商的資金鏈將再次面臨考驗(yàn)。目前新建商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)依然偏緊，在賣方市場(chǎng)中開(kāi)發(fā)商很難主動(dòng)降價(jià)。一旦成交量萎縮，在開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)回款困難的情況下，必然會(huì)考慮以“合適的”價(jià)格出售樓盤(pán)彌補(bǔ)資金的不足，“不一定是降，但肯定不會(huì)讓房?jī)r(jià)繼續(xù)瘋漲。” ( 作者苗娜 姚華 杜敏）
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