中廣網杭州3月22日消息 最近一段時間,杭州市多個樓盤出現“超低價”商品房交易現象,極大地刺激了普通百姓的神經。許多人認為,這些房地產商“發(fā)善心”是為了某些人“發(fā)大財”,不排除存在腐敗利益的輸送問題,希望有關部門加強監(jiān)管。
據粗略統計,僅3月8日至14日,杭州就有74套商品房大幅低于市場均價成交,其中個別樓盤實際成交均價,甚至只有市場價格的三分之一。
關于為什么會出現這樣的“超低價”,相關樓盤銷售處的工作人員說法各異,但比較一致的說法是“內部房價”。
什么是“內部房價”呢?一位早年參與過房地產開發(fā)的商人道出了“超低價”商品房的貓膩:
一是開發(fā)商自買自賣。有的以虛假售房獲得銀行貸款,等到金融環(huán)境寬松、房價上漲后,再重新解除合同拿出來銷售;有的是開發(fā)商自己用的辦公樓或者酒店之類,大幅度地降價成交,可以大量逃避稅收。
二是某些機關單位和房地產商聯手。這些單位往往有低價土地,委托開發(fā)商開發(fā)之后,開發(fā)商又低價賣給這些單位職工。這種現象在前幾年很普遍,現在因為有比較嚴格的規(guī)定,越來越少。
三是賣給那些對開發(fā)商有用的對象。這包括直接幫助過項目開發(fā)的,還包括今后會給予幫助的,他們往往是政府官員、銀行界人士等。一些人不敢以自己的名字購房,往往以親戚朋友名義購房,這樣做很隱蔽。
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