兩類性質(zhì)不同的土地，被開發(fā)商追捧的程度截然不同。北京近期住宅用地?zé)峄鸪欤虡I(yè)用地則被打入冷宮。
值得一提的是，就在去年，商業(yè)用地和住宅用地一樣火熱。僅一年之后，開發(fā)商對(duì)商業(yè)用地就持截然不同的態(tài)度。
究其原因，不外乎兩點(diǎn)，一是業(yè)界去年對(duì)商業(yè)用地打擦邊球，今年商業(yè)用地開發(fā)住宅的監(jiān)管力度加強(qiáng)了；二是去年此類產(chǎn)品數(shù)量眾多，目前銷售難度增加，各項(xiàng)目紛紛開始打折促銷。
去年，商業(yè)立項(xiàng)開發(fā)成住宅類的產(chǎn)品層出不窮，而且在市場(chǎng)中盛行一時(shí)。按照有關(guān)規(guī)定，土地使用必須要遵循其最初約定的性質(zhì)。由于有關(guān)部門的監(jiān)管不力，讓一些商業(yè)立項(xiàng)的土地以LOFT、創(chuàng)意工作室等名目蓋成了住宅。此類產(chǎn)品因其土地成本較低，銷售價(jià)格相比周邊的住宅要低。在房?jī)r(jià)高企的局面下，此類房子雖然沒有管道煤氣，使用商水、商電，仍能得到購(gòu)房者的追捧。
事實(shí)上，任何一塊土地的性質(zhì)，都是規(guī)劃部門深思熟慮的結(jié)果。住宅和商業(yè)用地之間必須有一個(gè)合理的比例，住宅用地是滿足居住需求的話，那么商業(yè)用地肯定是滿足生活需求。只有足夠的商業(yè)配套存在，才能保證居住者良好的生活質(zhì)量。
說到底，還是高房?jī)r(jià)惹的禍，如果買得起70年產(chǎn)權(quán)的住宅，誰(shuí)愿意買這“身份不明”的東西。
據(jù)說，最近出讓的商業(yè)用地已明確規(guī)定不得拆分出售。另?yè)?jù)消息人士透露，商業(yè)用地還不得在屋內(nèi)設(shè)立單獨(dú)衛(wèi)生間。
如果以上消息確實(shí)，以商業(yè)用地蓋住宅的行為將會(huì)大大減少，沒有煤氣可以使電磁爐，商水、商電也能承受，不能洗澡、無(wú)法如廁那是萬(wàn)萬(wàn)不能的，哪怕房?jī)r(jià)高過天。(記者 張學(xué)冬）
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