俞嵐)在重拳出擊以求短期內緩解樓市“高燒”的同時，中國官方近來也愈發(fā)積極地組織研究促進房地產市場健康運行的長效機制。
一項名為“促進房地產市場穩(wěn)健均衡發(fā)展對策研究”的國家社科基金重大項目課題今天正式開題。該課題由中國社科院財政與貿易經濟研究所承擔，計劃在兩年內完成。近年來，隨著房地產市場的不斷升溫，有關該領域的各類調查和研究較早年顯著增加，其中不少是受官方委托。
該課題首席專家、社科院財貿所城市與房地產經濟研究室主任倪鵬飛表示，這一課題不僅致力于研究“燃眉之急計”，更著眼于“長治久安策”，將為決策當局提供一整套促進房地產市場穩(wěn)定健康發(fā)展的系統(tǒng)解決方案。倪鵬飛對房地產市場有長期的研究，曾主編國內首部住房綠皮書《中國住房發(fā)展報告(2009-2010)》。
據(jù)悉，課題組從本月開始將進行為期10個月的實地調研，對房地產市場進行全面摸底。其樣本區(qū)域涵蓋東部、中部、西部和東北部的一線、二線、三線、四線城市及鄉(xiāng)鎮(zhèn)和農村，具有廣泛的代表性。調研對象除居民和企業(yè)外，還包括國家發(fā)改委、住建部、國土資源部、國稅總局等多個重要的宏觀調控部門。
倪鵬飛透露，課題組將建立中國房地產市場的理論分析框架和基本模型，設計房地產市場健康度評價體系，在此基礎上甄別當前中國房地產市場發(fā)展中存在的各種非健康因素，并分析其政策和制度成因。
找到“病灶”后，課題組將對癥下藥，長短結合地治療房地產市場的頑疾。研究人員屆時將針對當前中國工業(yè)化和城鎮(zhèn)化發(fā)展需要，提出促進房地產市場健康發(fā)展的短期政策建議，并從經濟社會可持續(xù)健康發(fā)展的角度，探討建立房地產市場長效機制的總體思路。
今天在此間舉行的項目開題暨研討會上，包括上海社科院城市與房地產研究中心主任張鴻銘在內的多名全國政協(xié)委員均表示，要解決中國房地產市場健康發(fā)展的問題，最難之處或是對房地產市場進行“正確的認識”。這種“正確的認識”既涉及對亂象叢生的房地產市場的清晰梳理，也包括對房地產行業(yè)發(fā)展的準確定位。
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