萬科以每平米6萬元高價斬獲上海迪斯尼概念地塊
土地市場目前正處在空前嚴厲的調控狀態下，多宗地王被收回。不過，這并未影響到更多的房地產企業在土地市場的狂飆突進。萬科即是這樣的一個樣本。
昨日上午，萬科以8.94億元總價、樓面價60001元/平方米的高價，奪得上海浦東新場鎮旅游綜合區C4地塊，溢價233%。就在上個星期，萬科剛剛在武漢以6.32億元競得洪山長江村13、16、17、18號地塊。
中原地產分析師認為，雖然新政出臺后，以萬科為首的大型房企購地步伐未有減慢，他們的資金相對充裕，短期內仍舊可能保持擴張熱情，但隨著增發、IPO、銀行貸款等房企融資渠道的收緊，將對房企后續的擴張造成直接影響，二季度可能出現拐點。
對于去年比較謹慎的大型房企和有雄厚資金作靠山的國企而言，目前資金鏈仍舊比較安全，構不成威脅。而包括恒大、金地、綠城在內的2009年比較激進的民企，在進入新年后，也開始了巨額資金補給，短期內也還不會遇到資金問題。
專家預測,兩類企業可能最先面臨資金壓力,并率先降價回籠資金。一類是在去年擴張激進,且多為開發郊區大盤的房企,另一類為二、三線城市小型房企。
保利可以算是第一類的代表企業，在保障今年發展的同時，還要為去年的擴張買單。保利的年報公告顯示，保利地產尚有174.93億元的未付地價款，其中需要一年內支付的地價款為164.91億元。而盡管保利地產去年收入同比大增，實現主營收入229.87億元，營業利潤52.2億，歸屬于母公司凈利潤35.19億元，但這比起165億的土地款則顯得有些微不足道。目前公司凈負債率為49.26%,年底擁有貨幣資金152億元。
而隨著調控政策的進一步實施，土地開發的壓力也在加大。僅上個星期就又兩幅地王地塊被收回，沒收超過4億元的保證金。昨日，北京市規劃委也發布公告稱，廣渠門地王的建筑規劃變更方案未獲通過。
中國指數研究院最新公布的監測數據顯示，2月第一周，34個重點城市中，成交量環比下跌的城市多達21個，占比繼續擴大。其中，又以福州領跌樓市成交量，環比跌幅達54.35%，居于跌幅榜亞軍的武漢環比下跌也達53.57%。在一線城市中，京滬成交量環比小幅上漲，而廣州、深圳都出現環比超過20%的下滑。
在價格上，一二線城市背道而馳，二線城市商品房整體價格環比上漲，杭州以成交均價環比上漲33.34%榮登漲幅榜狀元位置，其成交量也大增近50%。一線城市只有北京房價依然堅挺，環比上漲2.76%，而上海、廣州、深圳房價均有不同幅度的松動，上海環比下降超過10%，而廣州、深圳環比基本持平，略有不足0.5%的下降。
房地產研究人員表示，短期看，一季度房屋的滯銷還不足以對房企構成威脅。但如果二季度的房屋銷售仍然不理想，開發商可能會考慮降價。
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