波斯灣一只蝴蝶扇動翅膀，立刻攪亂了全世界人民的心。整個世界經(jīng)濟(jì)還沒來得及保持三分鐘的晴朗，迪拜債務(wù)危機(jī)又帶來了新的陰霾。
如果現(xiàn)在置身迪拜，仍然可以見證波斯灣明珠的曾經(jīng)輝煌，最高的摩天大樓迪拜塔、最寬的高速公路、最大的室內(nèi)滑雪場、最大的人工島和最奢華的七星級酒店……不過這時候也容易讓人生出感慨，“眼見它起高樓，眼見它宴賓客，眼見它樓塌了”。債務(wù)危機(jī)陰影籠罩下的迪拜像是潮水退去后狼籍一片的沙灘，經(jīng)濟(jì)泡沫破裂了，眾多的爛尾項目恐怕在未來十幾年內(nèi)都將難以消化，甚至?xí)粝乱恍┯谰眯缘呐菽o(jì)念碑。欠下800億美元外債的迪拜世界房產(chǎn)項目，現(xiàn)在已經(jīng)成了全世界最大的爛尾工程。
還沉浸在欣欣向榮繁榮景象中的人，真應(yīng)該好好傾聽一下迪拜這個沒有美好結(jié)局的童話故事。
迪拜原來只是一個14萬人口的沙漠小城，幾乎沒有實業(yè)，不過卻是“免稅天堂”，炒樓的回報率極高，于是乎全世界的資本都紛至沓來。2001年當(dāng)?shù)匾淮豹?dú)立別墅每平方米只要8000元，到金融危機(jī)之前，房價漲至最高峰，每平方米漲到4萬多元。普通公寓的價格在最高時也達(dá)到了每平方米2萬~3萬元。一棟樓還在打地基，交10%作首付，過三五個月再交10%，這時投資者轉(zhuǎn)手賣掉，就能有兩倍的錢回到手里，回報率是100%。
只是這錢來得太快，去得也很利索。包括匯豐、渣打、蘇格蘭皇家這樣的金融巨頭，包括貝克漢姆、阿瑪尼、舒馬赫、“老虎”伍茲這些行業(yè)巨星在內(nèi)，無不在迪拜栽了跟頭。其中也有我們富裕的浙商，無奈地在“擊鼓傳花”的地產(chǎn)游戲中接了最后一棒，在100%的暴利瘋狂中將驚人的泡沫引向爆破，仿佛一瞬間資產(chǎn)揮發(fā)了20多億元。
不過回到國內(nèi)的浙商更感慨的是，其實迪拜房價不及北京、上海。在北京，四環(huán)以內(nèi)的公寓價格都在2萬元以上。上海、廣州、杭州核心區(qū)域的公寓房價也早已超過3萬元。
中國炮制房地產(chǎn)泡沫的瘋狂相比迪拜有過之而無不及。根據(jù)央行發(fā)布的報告，截至今年6月末，商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額為6.21萬億元，如果算上房地產(chǎn)業(yè)的社會集資，數(shù)額更大。國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)研究部部長余斌表示，房地產(chǎn)業(yè)占到GDP的6.6%和四分之一投資，直接相關(guān)產(chǎn)業(yè)達(dá)60個，已經(jīng)成為中國經(jīng)濟(jì)的直接命脈。
把經(jīng)濟(jì)發(fā)展押寶到樓市上，很不厚道并略顯無恥。當(dāng)下電視劇《蝸居》熱播，房奴們的心靈強(qiáng)烈地共振了一下，一平方米的格子間，每日擠公交車，中午一個盒飯，每個月幾千元的房貸。城市里小白領(lǐng)光鮮表面背后承受著高房價壓迫，還有無數(shù)買不起房的年輕人在網(wǎng)絡(luò)上持續(xù)地憤怒著，罵開發(fā)商暴利、卑鄙的帖子層出不窮。住房是每個人的基本生活需求，掏腰包不能把兩只手都伸到民生的口袋里。況且，很肥很強(qiáng)大的開發(fā)商們在納稅方面卻是“侏儒”。
更為關(guān)鍵的是，房地產(chǎn)綁架了整個經(jīng)濟(jì)是一個危險的信號，一旦崩盤就會重演日本“失去的十年”的悲劇。“凡是房地產(chǎn)泡沫，都有破滅的一天”，“房地產(chǎn)泡沫必破是鐵律”，經(jīng)濟(jì)評論家馬光遠(yuǎn)評論迪拜危機(jī)如是說。
俯瞰中國大地，各地方經(jīng)濟(jì)無不是挽手房地產(chǎn)商，坐到了一把椅子上，各大銀行也跟房地產(chǎn)業(yè)仿佛是系一根皮帶，“你離不開我，我離不開你”。想要實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控能不難嗎？可是不調(diào)整的結(jié)果是一層一層的危機(jī)因素堆積起來，我們只能提心吊膽地過日子。另外，房地產(chǎn)行業(yè)本質(zhì)上是一個依附型的行業(yè)，消耗資源并且不具備技術(shù)創(chuàng)新的能力，國家支柱產(chǎn)業(yè)這擔(dān)子對于它來說太重了，它但不起來。
英國杜倫大學(xué)教授克里斯托弗·戴維森在《迪拜：脆弱的成功》一書中寫道，在迪拜房地產(chǎn)最熱時期，曾出現(xiàn)開發(fā)商在尚未購入土地前就開始賣房的瘋狂行為。但全球經(jīng)濟(jì)大勢不利局面的持續(xù)，資金偏好轉(zhuǎn)移，需求不足等因素最終導(dǎo)致“爛尾”項目涌現(xiàn)、盈利模式難續(xù)，企業(yè)償付無力。現(xiàn)在的迪拜成了“世界上最糟糕的盲目擴(kuò)張的例子”。
“建在沙子上”的高樓，基礎(chǔ)不牢，隨時可能轟然倒塌。但愿迪拜危機(jī)會給中國的房地產(chǎn)“高燒”打上一劑退燒針。(汪東亞)
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