被譽為“中東王冠上的明珠”的迪拜,因房地產業資金鏈斷裂而引爆債務危機震驚全球。不過,這樣的故事此前就曾在中國內地上演,上世紀90年代的中國海南和廣西北海,同樣教訓深刻。
中國社科院金融研究所金融發展室主任易憲容在接受記者采訪時表示,盡管中國和迪拜的房地產模式發展不同,但是相同的是,依靠房地產的蓬勃發展來拉動經濟增長。要十分警惕這樣高度依賴房地產經濟的發展模式。
還有專家認為,在房地產賣方市場的情形下,中國的宏觀調控部門應該通過“組合拳”的方式抑制房價泡沫的進一步推升。一些專家建議可盡快啟動征收物業稅試點,抑制投機性購房,利用稅收方式提高“囤地”、“捂盤”者的成本。
南方日報駐京記者胡劍龍
房地產成支柱埋風險
1966年,迪拜發現了石油,借助源源不斷的石油財富,40年間,將一個無名的小鎮變為世界級的大都市。
阿聯酋是全球主要石油生產國,但他們意識到迪拜的石油資源將于2010年枯竭。因此,迪拜轉向以房地產業和旅游業為主的經濟發展道路。但迪拜常駐人口只有120萬左右,而且外來人口就占了85%,吸引世界其他地區的人來買房也就成了當局推動的目標之一,不少世界級的演藝明顯紛紛在迪拜置業。
一時間,迪拜的房地產業成為支柱產業之一。而這一幕同樣在中國出現。
統計顯示,今年前10月,中國房地產開發投資同比增長18.9%,較前9個月17.7%的增幅明顯加速。
中國國務院發展研究中心宏觀經濟研究部部長余斌表示,中國房地產業占到GDP的6.6%和投資的1/4,直接影響的相關產業達60個,已經成為中國經濟的主要命脈,一旦中國房地產市場出現大的波動,現階段依靠房地產發展生產的幾十個行業都將受到巨大損失。中國作為金融危機中經濟表現突出的主要新興經濟體,更不能忽視房地產業的泡沫風險。
“地產綁架經濟”積弊重重
上月,國家統計局總經濟師在接受記者采訪時,開玩笑地表示,一對新婚的年輕人,在北京買套房子,需要耗費兩個家庭三代人的積蓄。對此,他表示憂心忡忡。
從歷史上看,無論此次迪拜危機還是尚未結束的由美國次貸危機,多少都與房地產危機存在關聯,尤其是泡沫經濟形成的對房地產的依賴,更早的如日本上世紀90年代“失去的10年”也是直接受累于房地產泡沫的破裂。
此前,郎咸平曾對媒體表示:“沒有哪一個大國敢把房地產業當做支柱產業。拉動GDP主要消費,但如果所有的錢都投入到房地產業里面,那別的地方還怎么有消費?如果全國都不去做制造業,都是炒房炒股,那這個國家怎么辦呢?”
有媒體報道,短短十年間,迪拜樓價漲了三到四倍,其飆升速度可以用瘋狂來形容。據總部設在迪拜的亞洲商務電視臺董事長王偉勝介紹,2001年當地一幢獨立別墅每平方米只要8000元,到金融危機之前,房價漲至最高峰,每平方米漲到4萬多元。普通公寓的價格在最高時也達到了每平方米兩三萬元人民幣。
即便如此,國內很多一線城市的房價上漲速度也不遜色。以北京為例,四環以內的公寓價格都在2萬元以上,即使是杭州這樣的城市,主城區商品房平均價格也達到了每平方米19000元,不論是北京、上海,還是廣州、杭州,核心區域的公寓房價早已超過3萬元。
“很難說國內的地產沒有泡沫,我們確實應該警醒。”一位房地產行業分析師告訴記者。
不管如何,隨著樓價的步步高升,大眾的購房成本顯著增加,人們對未來住房問題難以解決的憂慮日益加重。不少人士認為,虛高的房價從兩方面打壓內需嚴重的積弊。“首先直接影響當下的消費,再就是影響人們的消費預期。”
甚至有人提出,高房價已經嚴重影響了中國經濟復蘇的過程,靠房地產拉動GDP的增長無疑是飲鴆止渴。
熱衷搞土地經濟的地方政府應提高警惕
不少專家認為,迪拜危機可謂是金融危機的余威以及房地產泡沫的破裂雙重壓力產生的。而更讓人心憂的是,從上半年國企瘋狂拿地的表現來看,目前中國的產業資本越來越集中流入房地產,此外,居民財產的60%到70%用于購房。如果國內房地產市場出現問題,打擊面會更大。
此外,聯系到中國出現過的海南和北海房地產泡沫,中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇接受本報記者采訪時認為,“對于熱衷于搞土地經濟的地方政府,確實應該提高警惕。”
他還分析,迪拜債務危機爆發的原因,實體經濟問題在先。迪拜開發的大量的房地產和酒店項目,負債率很高。金融危機爆發后,迪拜的對外融資能力下降,而國內樓市又不景氣,項目難以持續進行,由此引發償債危機。他還表示,我國不少地方的房地產市場,也存在類似風險,很多地方政府都應當從中吸取教訓。
地產泡沫波及銀行的風險更不可不防
此外,由于信貸風險和房地產泡沫直接相連,在今年信貸爆發性增長的情況下,未來銀行的信貸風險正在加大,房價下調將直接帶來信貸質量的下降。
交通銀行首席經濟學家連平表示,迪拜債務危機帶來的一個啟示是,銀行不應該把風險過多地集中在某一個行業,包括房地產業。
中國人民大學金融與證券研究所副所長趙錫軍也認為,應高度重視銀行業的風險管理,增強金融機構識別、控制風險的能力。
趙錫軍表示,風險過度集中在房地產業已經在許多經濟體中有所表現,中國經濟增長模式亦亟待轉變,在加快進行國家投資基礎設施建設的同時,也要防止房地產行業的風險轉移到其他行業和金融體系。中國應該從銀行風險、行業集中度風險、熱錢等方面關注和防范房地產業的泡沫風險。
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